提要

世邦魏理仕发布2026年第三季度深圳房地产市场回顾：三季度深圳优质办公楼市场有9.8万平甲级办公楼新增供应入市，甲乙级办公楼当季总吸纳量31.1万平，甲级办公楼净吸纳量同环比双增，全市办公楼空置率环比降1.3个百分点至22.9%，二季度头部企业集中退租潮收尾后市场需求转正，科技互联网为需求主力，工业品制造业需求升温升至第二，超八成需求来自搬迁，其中升级搬迁占比超四成，本地企业占需求面积六成以上，西丽、清水河等非核心区域新交付项目去化加快；零售物业市场当季无新增供应，净吸纳量2.7万平，空置率环比微降0.2个百分点至4.1%；高标仓市场无新增供应，净吸纳量达12.9万平，同环比分别增长超9倍、3倍，空置率环比改善3.1个百分点至22.0%；大宗交易投资市场当季成交7宗，总额约19.6亿元，环比降7.5%。【观点网链接】

数据眼

三季度深圳优质办公楼市场共录得两个项目共计9.8万平方米新增供应入市，均为甲级办公楼。甲乙级办公楼市场当季吸纳量共31.1万平方米，其中甲级办公楼净吸纳量实现同环比增长，全市空置率环比下降1.3个百分点至22.9%。需求行业结构方面，科技互联网板块需求占比达18.9%，为需求主引擎，机器人需求升温带动工业品制造业跃居第二。租赁类型方面，搬迁需求占比超八成，其中升级搬迁占比超四成；企业来源方面，本地企业以六成以上的面积占比构成需求基本盘。片区方面，西丽和清水河等非核心区域新近交付项目去化加快。零售物业市场当季无新增供应入市，单季净吸纳量2.7万平方米，全市空置率环比改善0.2个百分点至4.1%。高标仓市场当季无新增供应入市，净吸纳量达12.9万平方米，同比、环比分别增长逾9倍和3倍，带动全市空置率环比改善3.1个百分点至22.0%。大宗交易投资市场当季共录得7宗成交，交易总额约人民币19.6亿元，环比下降7.5%。 针对深圳办公楼市场，商业银行可优先将授信资源向布局9.8万平方米新增甲级供应的项目运营主体倾斜，该类项目契合市场升级需求，叠加全市甲级办公楼净吸纳量同环比增长、空置率回落至22.9%的向好态势，项目租金回款稳定性较强。同时科技互联网板块18.9%的需求占比凸显该领域企业办公租赁的核心支撑作用，可针对性推出适配科技企业办公场景的轻量授信产品，匹配其扩张搬迁的资金需求。非核心区域如西丽、清水河的新近项目去化加快，针对该片区的存量楼宇改造升级项目，可适度下调授信准入门槛，抓取区域去化红利带来的稳定现金流。 零售物业市场当前空置率仅4.1%，环比改善0.2个百分点，单季实现2.7万平方米净吸纳量且无新增供应，整体供需格局偏紧，存量零售物业的经营韧性充足，商业银行可重点对接核心商圈成熟零售物业的持有主体，提供经营性物业贷等中长期授信产品，依托其稳定的商户租金流水作为还款保障，授信风险整体可控。 高标仓市场当季净吸纳量达12.9万平方米，同比、环比分别增长逾9倍和3倍，空置率随之下行至22.0%，仓储物流类资产的市场热度快速攀升，商业银行可加大对深圳区域高标仓建设及运营主体的授信支持力度，匹配物流企业扩容、仓储智能化升级的资金需求，该类资产的租赁需求爆发式增长，能为授信还款提供扎实的营收支撑。 深圳大宗交易投资市场当季录得7宗成交，交易总额约19.6亿元，环比下降7.5%，市场整体投资活跃度短期有所回调，商业银行针对该领域的并购类授信需审慎把控准入，重点筛选交易标的为核心区位优质商办资产的项目，严格落实资金用途监管，规避投资热度下行带来的资产估值波动风险。搬迁需求占比超八成、升级搬迁占比超四成，本地企业占据六成以上需求基本盘的市场结构，也提示商业银行可深度挖掘本地实体企业的办公扩张、物业购置类授信需求，依托本地企业的经营粘性降低授信违约概率。