提要

近日，百色市成功举办“好房子·悦生活——芒香红城·礼遇百色”芒果季住房促消费活动周，由多部门联合举办，组织 9 家房企、12 个优质楼盘参展，推出专属让利叠加市级政策。活动期间，新建商品房成交面积、金额同比增长，新建商品住宅各项成交数据涨幅明显。政企联动打出政策“组合拳”，落实房企补贴，银行配套贴息。今年百色市在政策端投入专项资金、延长公积金年限等，供需端释放存量地块、允许分期缴纳出让金等。活动设置多个功能板块，提供一站式服务，推出“看房 + 采芒”体验及增值服务。全区联动推动住房促消费升温，下半年广西将打造新消费格局，自治区住建厅将指导各地深化融合消费模式，推动住房消费回稳向好。【自治区住房城乡建设厅链接】

数据眼

从商业银行授信业务角度看，百色市此次芒果季住房促消费活动呈现出诸多积极因素，对商业银行开展相关业务具有一定的参考价值。 活动期间房地产市场成交数据表现良好。新建商品房成交面积达3.29万平方米，同比增长11%；成交金额1.27亿元，同比增长13%；新建商品住宅成交249套，同比增长59%，成交面积2.92万平方米，同比增长44%，成交金额1.14亿元，同比增长25%。这表明当地房地产市场活跃度较高，需求旺盛。对于商业银行而言，良好的市场成交态势意味着个人住房贷款业务有较大的发展空间。可以根据市场需求，合理调整个人住房贷款的额度、期限和利率等政策，满足购房者的资金需求，同时也能为银行带来稳定的利息收入。 政府和企业在活动中推出了一系列优惠政策。13家参展房企统一推出每套1.8万元购房让利优惠，政府投入3000万元专项资金发放购房财政补贴，交通银行广西区分行配套推出个人消费贷款财政贴息政策，贴息比例为1%，单个客户贴息金额上限3000元。这些政策降低了购房者的置业成本，刺激了住房消费。商业银行可以与房企和政府加强合作，在风险可控的前提下，扩大授信规模，为购房者提供更便捷的金融服务。例如，对于符合条件的购房者，适当提高贷款额度，加快贷款审批流程。 从市场供应端来看，百色市供需端计划释放9宗以上存量地块，允许土地出让金分期缴纳。这为房地产开发企业提供了更多的发展机会，也为商业银行的房地产开发贷款业务带来了潜在客户。商业银行可以对有实力、信誉良好的房地产开发企业进行授信评估，根据企业的项目规划和资金需求，合理发放开发贷款，支持房地产项目的建设。同时，要密切关注土地市场动态和房地产企业的经营状况，防范信贷风险。 今年一季度财政购房补贴带动销售超1000套，13家房企接力补贴促进销售500余套。这说明政策补贴对房地产销售有显著的促进作用。商业银行可以根据政策补贴的力度和效果，进一步优化授信策略。对于享受政策补贴的购房者和房地产项目，在授信审批时可以适当放宽条件，提高审批通过率。但也要注意审核购房者的还款能力和项目的可行性，确保信贷资金的安全。