提要

普睿数智研究中心2026年7月典型房企销售分析报告显示，7月典型房企单月销售权益金额1455.7亿元，1至7月累计12411.4亿元，同比降幅较上半年收窄。受淡季影响市场成交阶段性走弱，政策稳定、央国企销售韧性凸显，行业结构性特征强化。2026年房企销售前高后低，7月市场降温，但累计端修复态势明确。房企阵营马太效应明显，央企是“压舱石”，头部集中度提升，部分央企和国企实现累计权益销售额正增长。从企业属性看，央企半数业绩同比上行，混合所有制房企偏弱，民营房企两极分化。1至7月累计权益销售额增幅TOP10呈现“央企领涨、民企扎堆”格局。项目端冷热分化，核心城市高价房源、主城核心区改善项目去化较好，部分刚需项目有去化压力，研究中心认为结构分化是未来房地产市场主旋律。【东方财富网链接】

数据眼

2026年7月典型房企单月销售权益金额1455.7亿元，1至7月累计实现销售权益金额12411.4亿元，同比降幅相较于上半年继续收窄。在商业银行授信业务中，这一数据反映出房地产行业虽有压力但整体有一定的修复趋势。累计销售金额的规模表明房地产企业仍有较大的业务量，对于有一定销售规模且销售态势向好的房企，商业银行可以在风险可控的前提下，考虑适度给予授信支持。 从月度销售走势看，上半年3至6月典型房企单月权益销售规模维持在2000亿元以上，7月回落至1455.7亿元。这显示出房地产市场存在季节性波动，商业银行在授信时需要考虑这种季节性因素对房企现金流的影响。在销售旺季，房企现金流相对充裕，还款能力较强；而在销售淡季，如7月，房企可能面临资金回笼压力，商业银行应加强对其资金流动性的监测。 1至7月，中海地产、保利发展两家央企权益销售额分别达到1375.1亿元、1182.0亿元，成功突破千亿。同时，华润置地、中国金茂、绿地控股前七个月累计权益销售额实现正增长，增幅分别为13.3%、7.0%、7.9%、9.1%。央企在行业中表现突出，成为“压舱石”，头部集中度持续提升。商业银行在授信业务中，应优先考虑这些实力强、销售业绩好、抗风险能力高的央企和部分优质企业，降低授信风险。 从企业属性来看，前七个月央企阵营半数企业实现权益销售业绩同比上行，仅18.2%企业降幅超30%；混合所有制房企表现偏弱，半数企业同比下滑幅度超过30%；民营房企两极分化，近八成企业销售承压，但仍有15.2%的企业逆势高增。商业银行在授信时要根据企业属性进行差异化对待。对于销售业绩好、发展稳定的央企和部分优质民营企业，可以适当增加授信额度；而对于销售下滑严重的混合所有制房企和大部分民营房企，要谨慎授信，加强风险评估。 报告统计的1至7月累计权益销售额增幅TOP10呈现“央企领涨、民企扎堆”的格局，有四家企业的累计权益销售额同比增幅突破100%。对于这些高增长企业，商业银行可以进一步了解其增长原因，如中建玖合依托重点项目集中放量实现规模跳涨，若其增长具有可持续性，可以考虑给予一定的授信支持，分享企业成长带来的收益。 项目端冷热分化明显，核心城市不可再生地段的高价房源、主城核心区的改善项目以及精准卡位“低总价+现成配套+新规产品”的刚需项目去化较好，而部分远郊或产品力偏弱的刚需项目面临去化压力。商业银行在对房企授信时，要关注其项目布局和产品类型。对于项目集中在优质地段、产品去化前景好的房企，授信风险相对较低；而对于项目多在偏远地区、产品竞争力弱的房企，要谨慎评估其还款能力，控制授信额度。