提要

近日，中国长城资产与融创中国联袂打造的重庆湾首次开盘成绩亮眼，刷新近五年重庆住宅项目“首开”纪录。该项目债权结构复杂，重启难度高，央政企三方协同盘活，重庆市南岸区委区政府主导推动重组，中国长城资产定制综合解决方案，融创凭借六大硬核能力推动项目价值焕新。项目位于重庆核心区，融创采用“只定制、不复制”准则，打造高品质产品，全景示范区展现极致产品力与兑现力，还提供高端生活场景和服务体系。重庆湾是融创盘活优质项目缩影，今年其在多个核心城市盘活项目热销，代建代销也有成效。孙宏斌指明行业未来方向，融创已深入实践新模式，其综合能力获资金方和市场信任，有望探索出房企突围之路。【同花顺财经链接】

数据眼

从商业银行授信业务角度看，融创在多个项目的出色表现使其具有较高的授信价值。重庆湾项目首次开盘实现销售181套、总面积2.8万方、总金额7亿元的成绩，刷新近五年来重庆住宅项目“首开”多项纪录，显示出强大的市场吸引力和销售能力。这一成绩表明项目去化速度快、资金回笼能力强，若商业银行对其进行授信，还款来源有较为可靠的保障。 项目在打造过程中历经30余版总图推演，上百轮户型迭代打磨，建筑采用超流体美学立面、75%超高窗墙比、270°无柱环幕视野等设计，3.3米奢阔层高搭配LDKG一体化大方厅，精装选用宝格丽奢石、欧洲进口木皮等国际一线品牌，还有超12000平米的1 + 7 + X超级会所矩阵及“荷兰国际(ING)管家+金钥匙国际联盟”国际双认证服务标准。这些高品质的产品与服务投入，提升了项目整体品质与市场竞争力，有助于项目后续销售及资产增值，降低了商业银行授信风险。 从融创其他项目来看，融创壹号院跃居7月北京3000万元以上新房销量榜榜首；西安融创春藤知屿首开去化率达83%，6月到访量、成交量均位列港务区TOP1；梅江壹号院登顶6月天津200平米以上平层产品成交榜；融创光谷壹号院上半年网签363套，稳居武汉单价2万元以上项目销售套数TOP1；融创与中信金融资产合作的湖畔大观登顶6月江夏区新房住宅网签套数排行榜首位。众多项目的热销体现了融创在不同城市的市场适应能力和操盘能力，其在盘活项目上的丰富经验和综合实力，为商业银行授信提供了有力的支撑。 融创对代建代销领域的探索也取得成效，轻资产运营模式展现出市场竞争力，这意味着融创在多元化发展上有一定成果，未来盈利渠道更广泛，进一步增强了其还款能力和信用水平。综合来看，融创在项目开发、销售及运营等方面的出色表现，使其在商业银行授信业务中具有较高的信用评级和较低的违约风险，是商业银行较为优质的授信对象。