提要

7月10日，万科发布公告提名第二十一届董事会候选人，其经验丰富、专业互补，有助于完善治理架构。同日发布2026年半年度业绩预告，多重挑战下牢守“保交房”底线，上半年完成2.3万套房屋交付，多地业主到访交付率超90%。万科运用创新技术加强工程管理，开展活动让业主安心，推行“交付即办证”服务。同时，持续提升综合住区产品力，整合形成产品标准推进“好房子”标准落地，新开盘项目去化率良好。还研发“未来城市理想单元”综合住区模式，武汉理想之地首开房源一小时内售罄。业内人士指出，万科经营压力大，但守住生产经营稳定，完成保交房任务，新盘受认可，后续化险和发展需耐心观察。【观点网链接】

数据眼

从商业银行授信业务角度看，万科在经营方面有诸多数据表现值得关注。2026年上半年，万科按期保质完成2.3万套房屋交付，多地项目业主到访交付率超90%，这体现了万科在“保交房”任务上的出色执行能力。“保交房”不仅关乎民生，也对稳定房地产市场至关重要，良好的交付数据说明万科具备较强的项目运营和管理能力，能有效应对市场挑战和政策要求，在一定程度上降低了项目烂尾等风险，保障了银行相关贷款项目的安全性。 从销售数据来看，2025年，万科18个新开盘项目整体首开去化率超60%，部分项目去化率超80%成为当地热销楼盘。今年上半年，新开盘的多个城市项目去化率良好，三亚嘉澜地项目开盘实现销售超13亿元。较高的去化率和可观的销售额表明万科的产品在市场上有较高的认可度和竞争力，能快速回笼资金，增强企业的现金流和偿债能力，这对银行授信业务来说是积极信号，意味着银行贷款的还款来源更有保障。 此外，万科在产品标准建设上也有显著成果，整合形成24项产品标准及约520项设计要求与技术措施，这有助于提升其产品质量和品牌形象，进一步巩固市场地位，为持续的销售业绩和资金回笼提供支撑。 在综合住区项目方面，武汉理想之地将52.5万平方米范围内的各类功能节点串联，实现首开房源一小时内售罄。这显示出万科在新的业务模式探索上取得了成功，拓展了业务范围和盈利渠道，增强了企业的多元化发展能力，降低了单一业务带来的风险，有利于银行授信资金的安全和稳定回报。 尽管万科当前面临经营压力较大，但从上述带数字的指标来看，其在项目交付、销售、产品标准和业务模式创新等方面表现良好，具备较强的还款能力和发展潜力，商业银行在进行授信业务评估时，可基于这些数据表现，在风险可控的前提下，考虑对万科给予一定的授信支持，以助力其进一步化险和发展，同时也能保障银行自身业务的稳健开展。