提要

中海在沈阳品牌势能持续攀升，“新双子”入市与多盘形成全域联动，截至6月中旬今年权益销售额27.78亿元位列榜首，市场占有率达16.8%。其成功原因如下：一是央企底色下有恒久品牌力，2005年拿地表达对沈阳长期看好，业绩优异，品牌力有深厚积淀，在行业调整期展现韧性，入选“好房子”典型案例多；二是“精工+”体系下进行“品质革命”，该体系从大连试点后落地沈阳并在全国推广，通过实景展馆展示建造标准，解决居住痛点，迭代升级刷新产品力；三是有从“造房子”到“造生活”的产品哲学，如源境云起围绕生活理念规划，瑞文熙和与瑞文满和满足多元需求；四是全域布局精准，项目覆盖沈阳高价值板块，掌握部分区域市场定价权与话语权。随着热销项目去化和新入市规模有限，核心区域优质供给稀缺，楼市回归居住本质，中海坚守产品、业主与城市发展信心带来启示。【辽宁日报链接】

数据眼

从商业银行授信业务角度看，中海在沈阳房地产市场的表现具有多方面积极因素，值得银行在授信决策时参考。 截至6月中旬，今年中海在沈阳权益销售额达到27.78亿元，位列榜首，市场占有率达到16.8%。如此高的销售额和市场占有率表明中海在沈阳房地产市场具有强大的竞争力和市场影响力。这意味着其项目销售顺畅，资金回笼有保障，还款能力较强。对于商业银行而言，为其提供授信业务，资金回收风险相对较低。 2025年，中海以19亿元拿地总额、占据沈阳市近三分之一份额的魄力拿地，显示出其对沈阳市场的长期看好和雄厚的资金实力。当年辽宁中海全年销售达100亿元，拿下全省成交头筹，进一步证明了其市场运作能力和盈利能力。这使得银行在考虑授信时，有理由相信中海能够合理运用资金，实现项目的良好收益，从而保障授信资金的安全。 2026年第一季度，中海·瑞文熙和、中海·青云筑、中海·盛京玖章三盘包揽沈阳楼市成交金额、面积、套数全榜前三，刚刚过去的5月，中海·青云筑单盘单月热销达2亿元。持续的热销态势说明中海的项目市场认可度高，销售前景明朗。这有助于中海保持稳定的现金流，为偿还银行授信提供有力支撑。 中海自2007年入主沈阳，累计布局20余盘，服务超10万 + 业主。长期的市场深耕和大量的业主基础，体现了中海良好的品牌形象和客户口碑。品牌力强的企业在市场波动时更具抗风险能力，对于银行授信业务来说，降低了因企业经营不善导致的违约风险。 2025年，在辽宁省首批“好房子”建设典型案例中，辽宁中海五盘入选，成为全省入选数量最多的房企。这反映了中海在产品品质上的优势，高品质的产品有助于提升项目的竞争力和市场价值，进而保障企业的经济效益和还款能力。 从项目层面看，中海在沈阳各区域的项目布局精准，如皇姑的“三盘鼎立”格局，对改善市场全年龄段、全总价段覆盖；浑南的中海·青云筑单月销售超过2亿元；和平长白的中海·瑞文满和填补供应空白等。合理的项目布局和精准的市场定位，使得中海能够充分挖掘不同区域的市场需求，实现项目的良好销售，为企业带来稳定的收入，也为银行授信提供了可靠的还款来源。 不过，随着热销项目的加速去化，以及新入市项目规模的整体有限，沈阳核心区域的优质供给正在进入稀缺时代。虽然这使得中海手中位于城市核心板块的项目价值愈发珍贵，但也可能面临后续项目储备不足的问题。银行在授信时，需要综合考虑企业的可持续发展能力，评估其未来的市场拓展和盈利能力，以确保授信资金的长期安全。