提要

6月以来济南土地拍卖市场受关注，两宗居住用地分别竞价48轮、39轮后成交，溢价率均超20%。6月10日，历城区唐冶片区一地块经48轮竞拍被大华集团旗下公司摘走，溢价率20.58%，该地块原是商服用地，调整为住宅、商业用地，周边配套成熟；6月12日，历下区山东政法学院东地块经39轮激战被山东绿城投资置业有限公司拿下，溢价率24.52%，地块位于主城核心区域。业内认为土地被热捧与地块自身有关。今年4月济南出台楼市政策、公积金政策优化、供地策略调整，5月新建商品住宅网签量增长。今年济南主城区仅成交4宗居住用地，土地市场分化明显，济南楼市能否持续回暖有待观察。【凤凰网链接】

数据眼

从文本中的数字信息来看，济南土地市场近期呈现出一定特点，对商业银行授信业务有着重要影响。 6月以来，两宗居住用地分别竞价48轮、39轮后成交，溢价率均超过20%，显示出市场对优质地块的争夺激烈。6月10日，历城区唐冶片区一宗83.35亩建设用地，起拍价45675万元，楼面起始价约4567元/平方米，最终大华集团旗下公司以约5.51亿元摘得，成交楼面地价5506元/平方米，溢价率20.58%，还需缴纳3400万元教育建设资金。6月12日，历下区山东政法学院东地块，4家房企激战39轮，山东绿城投资置业有限公司以3.86亿元总价拿下，成交楼面地价约1.47万元/平方米，溢价率24.52%，地块面积9049平方米（折合13.57亩）。 对于商业银行授信业务，这些数据反映出优质地块受青睐，开发商愿意投入资金竞拍，若开发商资金不足可能会寻求银行贷款。然而，从风险角度看，虽然优质地块有一定保障，但也存在不确定性。比如，此前4月有两宗土地底价成交，土地市场分化明显，只有核心区位优质地块被争抢，并非普遍现象。 从楼市销售数据来看，5月新建商品住宅网签2858套，较4月份增长7.24%，显示出一定回暖迹象。但济南楼市能否持续回暖甚至迎来转机仍需进一步观察。商业银行在对房企授信时，需综合考虑地块的区位、溢价情况、市场前景等因素。对于竞拍高溢价地块的房企，要评估其资金实力和还款能力，避免因市场波动导致房企资金链断裂而产生不良贷款。同时，结合当地楼市政策，如4月推出的19条楼市政策、公积金政策优化等，判断市场走向，合理调整授信策略，确保信贷资金安全。