提要

今年重点城市土地市场维持高热度，6月5日深圳诞生新“单价地王”引发热议。从房企角度，地块区位优势突出且可能打造低密豪宅，体现房企对核心城市优质资产的认可，释放积极信号。当前房企拿地逻辑转变，倾向聚焦高能级城市核心区域；地方政府注重供地质量与需求匹配度，房企需进入“精耕时代”。但重点城市土地市场结构性分化突出，企业要理性拿地，各地应注重优质地块供应，促进土地投资市场稳定，推动行业平稳健康发展。【证券时报网链接】

数据眼

6月5日，深圳诞生新“单价地王”，保利置业以57.72亿元竞得粤海街道T204 - 0153宗地，成交楼面价达108680元/平方米，溢价率150.74%。从商业银行授信业务角度看，该土地交易呈现出一定机遇与风险。 从机遇方面，地块所在南山科技园片区是深圳“科创中心”，区位优势突出，且容积率仅2.9，未来有望打造稀缺低密豪宅。这意味着项目具有较高的潜在价值和盈利能力，若房企开发运营得当，能带来丰厚的回报，为商业银行的授信资金提供安全保障。同时，头部房企拿地逻辑转变，聚焦高能级城市核心区域，打磨高附加值标杆产品，这种策略有助于提升项目品质和市场竞争力，降低开发风险，对于银行来说，向这类项目提供授信，其资产质量相对更有保障。另外，国企土拓部门负责人提到核心城市核心项目对房企业绩拉动明显，该企业在北上深布局项目贡献超半数营收，这表明核心区域项目具有良好的市场表现和现金流，银行对参与此类项目的房企授信，还款来源更可靠。 然而，风险也不容忽视。当前重点城市土地市场结构性分化突出，热门地块高溢价不代表整体市场回暖。若银行仅依据个别热门地块的高溢价而盲目为房企提供授信，可能面临市场风险。一旦整体市场下行，项目销售遇阻，房企可能出现资金链紧张，影响银行授信资金的安全。而且，企业若盲目追高拿地，可能导致项目成本过高，利润空间压缩，增加违约风险。此外，地方政府虽注重供地质量与市场需求匹配度，但土地市场仍存在不确定性，土地资源闲置与市场供需失衡的潜在风险依然存在，这也会对银行授信业务产生影响。银行在开展授信业务时，需综合考虑项目的实际情况、房企的实力和市场风险等因素，进行全面、深入的评估，谨慎决策。