提要

5月31日中指研究院数据显示，2026年1 - 5月TOP100房企销售总额降幅连续三个月收窄。重点城市新房市场保持一定活跃度，半年报节点临近，营销力度或加大，市场获支撑但分化格局延续。已有两家房企销售额破千亿元，部分头部房企销售优于行业平均。改善型需求是成交重要力量，热销项目有产品力提升等特征，“好房子”理念成竞争方向。市场分化增强，一线城市与部分热点二线城市表现较好。房企规模扩张时代远去，超百亿、超五十亿房企数量减少，是行业迈向高质量发展体现。多数房企采取“以销定投”策略，部分房企拓展新领域，行业发展模式生变，房企更重经营质量，竞争力体现在多方面。【证券日报财经频道链接】

数据眼

2026年1月至5月，TOP100房企实现销售总额12292.3亿元，降幅较今年1月至4月缩小4.7个百分点，连续三个月收窄。已有两家房企销售额率先突破千亿元，保利发展以1053.1亿元销售额位居榜首，中海地产以1030亿元位列第二，华润置地以935亿元位列第三，招商蛇口、绿城中国分别以759.4亿元和737亿元排名第四、第五位。不过，2026年1月至5月销售额超过100亿元的房企共有28家，较去年同期减少5家；销售额超过50亿元的房企共有53家，较去年同期减少11家。 从商业银行授信业务角度看，整体房地产市场虽有一定积极信号，销售降幅收窄，但行业格局变化明显，规模扩张时代远去。对于销售额靠前且稳定在较高水平的房企，如保利发展、中海地产等，它们具备较强的市场竞争力和抗风险能力，商业银行可以考虑给予一定的授信支持，因为这类企业经营状况相对良好，还款能力有保障。然而，销售额超过百亿元和50亿元的房企数量减少，反映出行业整体面临一定困境，部分房企经营压力较大。商业银行在授信时需要更加谨慎评估，对于那些销售业绩不佳、规模缩减的房企，要严格审查其财务状况、现金流情况以及未来发展规划，避免潜在的授信风险。同时，鉴于市场分化特征进一步增强，一线城市与部分热点二线城市表现相对较好，商业银行在授信区域上可以有所侧重，优先考虑这些区域的优质房企项目。此外，随着行业发展模式发生变化，房企更加重视经营质量，向代建、资产运营等领域拓展，商业银行可以关注房企在新业务领域的发展潜力，为其提供合适的授信方案，以适应行业发展趋势。