提要

近期杭州顶豪行情火爆，企业高管、新兴产业高净值人群纷纷看房。滨江奥映世纪轩首开推出86套房源，单日销售额达20.6亿元；滨江望天际最高验资门槛达8000万元；建发栖湖云庄看房验资门槛3000万元，落位冻资500万元。2024年下半年杭州土地拍卖取消“双限”，次年核心土拍热度爆发，“顶豪六小龙”陆续入市，各项目销售情况良好，尽管门槛高，参与验资和摇号客户仍较多。热销原因除产品力跃升外，还有积压需求的集中释放。从房企经营战略看，深耕高能级核心城市、布局高端改善赛道是稳住营收、增厚利润的核心抓手。同时，杭州高端住宅购房客群画像明显变化，年龄层降低，以公司高管、创始人等“新贵人群”为主，行业覆盖金融、科创等领域。近年来杭州科创产业能级跃迁、高端人才集聚，重构高端置业需求，顶豪产品具备跨区域资本虹吸能力，客群边界扩大。【同花顺财经链接】

数据眼

从商业银行授信业务角度来看，杭州“顶豪六小龙”项目展现出诸多值得关注的点。奥映世纪轩4月26日首开推出86套房源，备案均价87681元/平方米，最贵房源总价近4500万元，单日销售额达20.6亿元；中海万潮玖序42套房源均价约10.5万元/平方米，单套总价2200万元至3300万元且首次开盘售罄；建发栖湖云庄首批38套排屋备案均价154262元/平方米，总价区间6000万元至1亿元，二批次20套排屋备案均价163521元/平方米，开盘不到半月去化率达60%。这些项目的高销售额和高去化率反映出市场对高端住宅的强劲需求，从侧面体现出项目的市场价值和潜在盈利能力。 对于参与开发这些项目的房企，如滨江、中海、建发等，它们精准卡位核心稀缺地块，拿下六宗“地王”，且占据“顶豪六小龙”中的多席。在当前房地产业整体规模收缩、刚需市场利润摊薄的情况下，深耕高能级核心城市、布局高端改善赛道成为它们稳住营收、增厚利润的核心抓手。这表明这些房企具有明确的战略规划和较强的市场竞争力，从授信业务角度看，具备一定的还款能力和抗风险能力。 然而，也存在一些潜在风险。项目的高验资门槛，如滨江望天际最高验资门槛达8000万元，建发栖湖云庄看房验资门槛3000万元、落位冻资金额500万元，虽然反映出项目定位高端，但也可能限制客户群体，影响销售进度。同时，市场整体流速与去年相比有所放缓，可能会对项目的资金回笼产生一定影响。 从购房客群来看，客群画像发生明显变化，以公司高管、创始人、新三板企业主等“新贵人群”为主，行业覆盖金融、科创等领域。这些客群年轻化、资产优质，但他们的资产可能与新兴产业紧密相关，存在一定的行业风险。如果相关新兴产业出现波动，可能会影响他们的还款能力。 商业银行在对这些房企进行授信时，应充分考虑项目的市场前景、销售情况、房企的战略布局和经营能力等因素。同时，要关注购房客群的稳定性和还款能力，做好风险评估和控制，确保授信业务的安全性和收益性。