提要

城市更新浪潮下，常州国资持续盘活存量资产，向存量要增量。2025 年以来，常州市属国有企业实现资产盘活收益超 10 亿元，房产出租率近 85%。一批经典案例出圈，如大庙弄历史街区、“延陵 IN 巷”、光储充一体化综合场站、常州客运中心、网球中心等，见证了从“守资产”向“营资产”的转变。常州国资摸索出一套特色“打法”，包括数字赋能提效管理、优化布局瘦身健体、拓宽渠道运作、专业运营赋能。“十五五”规划和今年政府工作报告均提及盘活存量资源，常州市国资委正结合实际深化“一企一策”，拓宽盘活路径，为城市发展夯实根基。【常州发布链接】

数据眼

从商业银行授信业务角度看，常州市属国有企业在城市更新中盘活存量资产成效显著，为银行授信业务提供了良好机遇。2025年以来，常州市属国有企业实现资产盘活收益超10亿元，房产出租率近85%，这体现了企业较强的资产运营和盈利能力。较高的资产盘活收益意味着企业有稳定的现金流，能够更好地偿还银行贷款，降低了银行的信贷风险。房产出租率近85%，表明企业对资产的管理和运营能力较强，资产的利用效率高，进一步增强了企业的偿债能力。 以大庙弄历史街区为例，经改造后年接待游客超200万人次，租金稳步提升。这显示出该项目具有良好的市场前景和盈利能力，银行可以考虑为这类改造项目提供授信支持。因为项目的高客流量和租金增长，能为企业带来稳定的收入，保障贷款的偿还。 江南春和大红旗路两处闲置荒地改造成网球中心，首年吸引客流超2万人次，实现了“惠民+增收”。这类项目不仅具有社会价值，也有一定的经济效益，银行可以评估其未来的盈利潜力，为其提供适当的授信，支持项目的进一步发展。 常州国资通过数字赋能提效管理、优化布局瘦身健体、拓宽渠道运作、专业运营赋能等特色打法，推动了低效资产的盘活。银行可以关注这些具有创新运营模式的企业和项目，为其提供针对性的授信服务。例如，对于采用数字赋能管理的企业，银行可以根据其数据资产情况和管理效率，评估其发展潜力，提供合理的授信额度。 在“十五五”规划和政府工作报告要求积极盘活利用存量资源资产的背景下，常州市国资委正深化“一企一策”，持续拓宽盘活路径。银行可以与国资委及相关企业加强合作，深入了解企业的盘活计划和资金需求，为企业提供定制化的授信方案，在支持企业发展的同时，也为银行自身带来业务增长和收益。