提要

“国泰海通—滨湖国控滨纷公寓馥庭住房租赁资产支持专项计划”在上海证券交易所成功发行，规模2亿元，是安徽省首单保障性租赁住房CMBS，发行利率创多项最低纪录。底层资产滨纷公寓·馥庭是安徽省首个国有建设用地配建租赁住房项目、省内首个5G智慧租赁社区，出租率高，提供多样化户型与配套。滨纷公寓累计管理房源多，服务人才广，开展公益活动，推出“滨纷安居计划”，获多项荣誉。馥庭项目毗邻重点产业集群，将打造“楼上安居、楼下创业”生态。下一步，滨纷公寓将在紫云山（包河）文创园推出滨纷卓越服务式公寓，赋能区域产业升级与人才集聚。【东方财富链接】

数据眼

从商业银行授信业务角度看，“国泰海通—滨湖国控滨纷公寓馥庭住房租赁资产支持专项计划”发行规模2亿元，这一较大规模的发行体现了该项目在金融市场上的吸引力和融资能力。发行利率创下全国租赁住房CMBS历史最低等三重纪录，表明项目信用状况良好，风险相对较低，对于商业银行而言是较为优质的授信对象。 项目总建筑面积6.95万平方米，提供816套精装房源，自2023年6月纳入合肥市保障性住房体系后出租率长期保持在96%以上，这显示出项目具有稳定的现金流。稳定的出租率意味着租金收入的稳定，能够为授信资金的偿还提供可靠保障，降低了商业银行的授信风险。 目前滨纷公寓累计管理房源超4000套（间），服务各类人才超万人，还为300余家重点企业提供定制化安居配套。大规模的房源管理和广泛的客户群体，反映出滨纷公寓在住房租赁市场的影响力和运营能力。其稳健规范的运营管理以及连续三年获评合肥市住房租赁企业最高信用AAA评级，进一步证明了企业的信用实力，增加了商业银行对其授信的信心。 馥庭项目毗邻重点产业集群，能集聚各类人才，还将打造“楼上安居、楼下创业”的融合生态，为区域产业高质量发展注入动能。这表明项目具有良好的发展前景和产业带动作用，未来可能会带来更多的收益和增值空间，有利于商业银行授信资金的安全和增值。 滨纷公寓即将推出的滨纷卓越服务式公寓项目，精准填补区域中高端配套短板，构建青年人才“15分钟职住平衡圈”，持续赋能区域产业升级与人才集聚发展。该项目具有明确的市场定位和发展潜力，有望为滨纷公寓带来新的增长点，也为商业银行的授信业务提供了新的机遇和保障。