提要

日前，2026中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十九届中国物业服务百强企业家论坛在北京举行，中指研究院发布《2026中国物业服务百强企业研究报告》。2025年物业百强企业营收均值同比增长3.44%，增速平稳；基础物业服务收入占总营收比重约85.15%，依旧占核心地位。百强企业管理面积增速下降，增长逻辑转向注重效益提升。行业进入存量运营时代，竞争向比拼服务品质与运营管理转变。盈利方面，2025年百强企业毛利润下滑、净利润回暖，毛利率下降、净利率微增。“十五五”规划纲要明确提高物业服务质量等部署，为行业发展提供政策保障，物业服务行业将肩负更大责任。【21经济网链接】

数据眼

从商业银行授信业务角度看物业行业，2025年物业百强企业营收均值达16.60亿元，同比增长3.44%，增速与2024年基本持平，显示营收增速进入平稳通道。这表明行业大型企业收入增长稳定，偿债能力有一定保障，从营收角度对商业银行授信有积极影响。 收入结构方面，2025年基础物业服务收入均值为14.13亿元，占总营收比重约85.15%，同比提升1.44个百分点，占据核心地位。这说明物业百强企业业务结构相对稳定，基础业务收入可靠，为授信资金安全提供了一定支撑。但增值服务收入占比12.61%，同比下降1.23个百分点，需关注企业增值服务拓展能力变化对未来盈利能力的影响。 管理面积方面，2025年百强企业管理面积均值为7063.69万平方米，同比增长1.69%，合约面积均值为8924.81万平方米，同比微增0.87%。管理面积增速下降，反映出行业增长逻辑从追求规模扩张转向注重效益提升。商业银行授信时，需考察企业在规模增速放缓情况下提升效益的能力，以评估其还款能力。 盈利表现上，2025年百强物业服务企业毛利润均值为3.16亿元，同比下降0.97%，但净利润均值为8312.74万元，同比增长4.03%，是2022年以来首次正增长。毛利率均值为19.02%，较上年下降0.85个百分点，净利率均值为5.01%，较上年微增0.03个百分点。这显示企业盈利能力有所波动，商业银行授信时要综合考虑企业成本控制、业务创新等因素对盈利的影响，以及净利润增长的可持续性。 政策层面，“十五五”规划纲要提出提高物业服务质量等部署，将为物业行业规范化、高质量发展提供政策保障。这有助于物业企业长期稳定运营，降低授信风险，但也要关注企业能否适应政策要求，实现服务质量提升。