提要

2026年一季度杭州新房市场暖意渐浓，保利浙江成绩亮眼。钱江世纪城保利天珺以18.13亿元成交金额居杭州住宅成交金额榜首，余杭未来科技城保利天奕成交套数登顶。2025年保利浙江在杭州拿地2宗近百亿元，引发业内讨论。保利回归浙江深耕杭州战略明确，2026年一季度，保利天珺、保利天奕分别拿下杭州住宅销售金额、套数榜首，温州保利天曜序成一季度温州新房住宅销售金额冠军。保利浙江“天系”产品得益于独到选址眼光和与在地文化深度和鸣，实现产品力标杆级赋能。保利浙江产品核心过硬，紧跟市场形势，精准判断政策。2026年3月其在杭州拿地48亿，跻身杭州核心板块“第一梯队”，坚定深耕浙江战略决心，为行业注入强心剂。【观点网链接】

数据眼

从商业银行授信业务角度看，保利浙江在房地产市场的表现值得关注。2025 年，保利浙江在杭州合计拿地 2 宗，金额近百亿元。其中，钱江世纪城地块以近 45.37 亿元价格拿下，地价达 5.16 万元/平方米；余杭未来科技城地块总价 42.5 亿元，楼面价 2.14 万元/平方米，溢价率 17.73%。2026 年 3 月，又在五天内分别以 32.24 亿元和 15.86 亿元竞得杭州城东新城地块与萧山世纪城核心单元地块。这些拿地行为显示出保利浙江在土地市场的积极布局和雄厚资金实力。 从销售业绩来看，2026 年一季度，钱江世纪城保利天珺以 18.13 亿元成交金额问鼎杭州住宅成交金额榜首，余杭未来科技城保利天奕项目揽获 16.33 亿元成交金额，且保利天奕以 362 套成交房源登顶杭州住宅成交套数。温州保利天曜序成为 2026 年一季度温州新房住宅销售金额冠军。良好的销售业绩反映出其产品具有较强的市场竞争力，能够快速回笼资金，降低资金链断裂风险。 在项目选址方面，保利浙江展现出精准的眼光。如保利天珺位于杭州世纪城奥博中心单元，是该区域内最后一块涉宅用地，周边配套完善；保利天奕周边集聚众多科技创新头部企业，人工智能产业规模已突破 1500 亿元，吸引大量高知人群。这些优质的项目选址为产品销售提供了有力支撑，增加了项目的市场价值和抗风险能力。 从政策环境来看，2025 年中央政策基调转向宽松支持，2026 年杭州通过因城施策等组合拳激活市场需求。保利浙江紧跟市场形势，精准把握宏观政策转向，在注重品质的行业周期下打造“好房子”标杆，逐渐成为浙江市场上的引领型企业。 综合来看，保利浙江在土地获取、销售业绩、项目选址和政策把握等方面表现出色，具备较强的市场竞争力和发展潜力。对于商业银行而言，保利浙江是一个较为优质的授信对象。其稳定的销售业绩和良好的市场前景有助于保障贷款的偿还能力，降低信贷风险。同时，保利浙江持续在核心城市、核心地段拿地，未来有望推出更多高品质项目，进一步提升企业价值和市场影响力，为商业银行带来长期稳定的收益。但商业银行在授信时也需关注房地产市场的波动风险，以及保利浙江的资金使用和项目开发进度等情况，确保授信资金的安全。