提要

金地集团于2025年公布年度报告，报告显示公司营业收入达358.58亿元，非住业务收入占比持续提升，债务融资成本有所下降。公司在行业调整中坚持安全经营，采用“聚焦主业、轻重并举”战略，优化业务结构，提升现金流安全。金地集团通过“盘存量、做增量”策略，成功盘活22个存量项目，并获取优质地块，增强业绩基础。同时，金地积极发展代建和物业服务等轻资产业务，代建业务表现突出，物业服务稳健增长。随着房地产行业逻辑重构，金地集团将依靠成熟的运营能力，推动可持续发展。【证券时报链接】

数据眼

金地集团在2025年实现营业收入358.58亿元，其中非住业务收入占比稳步提升，业务结构持续优化。这一数据表明，金地在转型过程中，已经将重点从传统住宅开发逐步转向多元化业务，增强了对市场变化的适应能力。公司的有息负债规模有序压降，债务融资加权平均成本为3.92%，较2024年末下降了13个基点，显示出财务管理的有效性和风险控制能力的提升。 现金流安全是房企穿越周期的核心根基，金地集团在2025年的经营策略中，以现金流为核心，强调“做优增量、盘活存量”。全年通过完成22个存量项目的资产盘活，提升了资产运营效率和经营潜力。这种模式不仅增强了公司的财务稳健性，也为后续的业绩修复提供了坚实的基础。 截至报告期末，金地集团的总土地储备约2472万平方米，权益土地储备约1059万平方米，一、二线城市占比高达79%。这样的土地储备结构为公司长期稳健经营提供了保障，同时也为其在未来市场竞争中奠定了资源基础。 在行业转型的背景下，金地集团的“轻重并举”发展战略愈发重要。2025年，代建业务新增签约服务面积1531万平方米，同比增长59%，显示出公司在轻资产业务上的持续增长潜力。代建业务与物业服务的稳步提升，不仅为金地集团的收入结构注入了新的活力，也为其在市场中的竞争力增强提供了支持。 持有型物业经营方面，金地在市场承压的情况下实现租金全口径收入31.36亿元，出租率维持在高水平，充分展现了公司在运营管理上的韧性。这一系列的财务数据和业务表现，体现了金地集团在复杂多变的房地产市场中，凭借强大的运营能力和灵活的战略调整，稳步推进可持续发展的道路。