提要

越秀服务在2025年全年业绩公告中显示，公司在物业行业复杂环境下，坚守“长期主义”，实现稳健财务状况与多维发展。报告期内，营业收入39.02亿元，现金及定期存款49.06亿元，经营性现金流5.09亿元，派息比率提高至60%。公司通过优化现金流管理与高比例派息回馈股东，展现财务韧性。基础服务方面，越秀服务推动数智化与精益化管理，提升客户满意度。非住业态发展迅速，新增合约面积980万平方米，非住业务占比87%。公司强调以财务健康和服务品质为核心，推动长期动能积累。【观点网链接】

数据眼

越秀服务在2025年实现营业收入39.02亿元，现金及定期存款达到49.06亿元，经营性现金流持续为正，达到5.09亿元，展现了其在行业挑战中的财务稳健性。财务韧性使得公司在竞争激烈的物业行业中占据了有利位置。派息比率提高至60%，每股派息0.11元人民币，显示出公司对股东回报的承诺和对未来经营的信心。在行业内部分企业面临现金流压力的背景下，越秀服务凭借优质项目结构和高效的收缴管理，成功实现了持续的现金流正向流入。 越秀服务的资金实力稳居行业第一梯队，为优质项目拓展、核心技术研发和业务模式创新提供了充足的支持。这种强大的财务基础不仅为公司应对行业波动提供了保障，也赋予了其战略主动权。在资金储备充足的情况下，公司能够在项目选择上更加谨慎，从而降低运营风险，确保业务的可持续发展。 在基础服务方面，越秀服务通过数智化赋能与精益化管理的深度融合，推动了服务品质的提升，客户满意度较2024年提升2.2分，显示出其在客户关系管理上的成功。同时，公司在2025年推出了“523151草坪养护法”，70多个项目实现草坪“绿足280天”的目标，展现了其在服务创新上的努力和成效。 非住业态方面，越秀服务积极调整业务结构，新增合约面积980万平方米，新签约项目69个，非住业务占比高达87%。公司在港航大厦、南京渡江胜利纪念馆等多个高含金量项目上持续投入，进一步巩固了在非住市场的地位。这一系列举措不仅增强了公司的市场竞争力，也为未来的增长注入了新动能。 在增强社区增值服务方面，越秀服务全年营收9.63亿元，通过“升级产品服务、创新经营模式、强化一线联动”等方式推动平台转型，展现了其在深化服务内涵上的努力。2025年，融合业态门店“悦 + LIFE”成功落地，为客户提供了一站式生活服务场景，标志着公司在物管与经营的高质发展中迈出了重要一步。 整体来看，越秀服务在行业深度调整期，通过财务健康、服务品质提升和科技赋能的综合施策，展示了其应对市场波动的能力和追求长期价值的决心。这一切都为商业银行在授信业务中提供了积极的参考依据，表明越秀服务是一个值得信赖的合作伙伴。