提要

2026年，苏州吴中区的租赁住房市场迎来标志性突破，吴中经发集团的“经开萃寓类REITs”项目获批规模6.74亿元，标志着吴中区国资平台在资本运作领域的重要进展。该项目涉及两处成熟人才公寓，服务于吴中经开区的高端制造和生物医药等产业，满足了区域内持续的人才居住需求。经开萃寓通过“微改造+精运营”的策略，盘活了大量闲置资产，成功实现资产证券化，推动了人才安居的可持续发展。此次获批不仅为吴中经发集团提供了资金支持，也为未来的公募REITs对接创造了条件，标志着住房租赁行业的转型与发展。【观点网链接】

数据眼

根据观点指数，2026年江苏省吴中经济技术发展集团有限公司申报的“东吴—吴中经开萃寓资产支持专项计划”获批规模6.74亿元。这一类REITs项目的成功获批标志着吴中区在资本运作领域的重要突破，同时也是国资平台在住房租赁领域实现从传统房东向资本运营商转型的关键进展。经开萃寓作为吴中经开区专属人才安居品牌，目前在营项目总建筑面积达到38万平方米，房源6978间，充分满足了区域内人才的居住需求。 经开萃寓的项目覆盖了多个核心板块，并通过精准选址与产品定位，形成了高层次科创人才、青年骨干及产业工人等不同类型人才的全周期居住供给。其租金区间在1100元至2500元/月，主力价格段集中在1200–1800元/月，覆盖了大部分工薪阶层及年轻人才的预算，体现出其兼具保障性与市场竞争力的优势。 在资产证券化方面，经开萃寓的成功获批不仅为吴中经发集团带来了6.74亿元的资金支持，也实现了存量资产的证券化退出，帮助降低杠杆、优化财务结构。过去三年，吴中经发集团通过“微改造+精运营”策略盘活了38万平方米的低效资产，这一模式不仅为项目提供了资金支持，还形成了一个可持续的、可复制的发展动力。 综上所述，吴中经开区的类REITs项目不仅为传统的民生事业提供了资本化的新路径，也为商业银行的授信业务带来了积极的影响。通过资产证券化，银行可以更好地评估和管理风险，同时也能够为高质量发展的租赁住房项目提供更为灵活的融资解决方案，促进区域经济的可持续发展。