提要

中国人民银行在其《2025年第四季度货币政策执行报告》中强调将支持房地产平稳健康发展，实施保障性住房再贷款政策，并优化抵押补充贷款管理，以推动保障性住房建设和城中村改造。2025年，抵押补充贷款余额预计达到1万亿元，同时银行贷款利率有所下降，购房成本显著降低，购房需求提升。未来货币政策将继续推动金融支持房地产，完善相关金融基础制度及鼓励社会资本投资。【人民网链接】

数据眼

2025年末抵押补充贷款余额达到1.0万亿元，标志着政策性金融工具在房地产领域的运用正逐步深化。根据《2025年第四季度中国货币政策执行报告》，中国人民银行实施了多项政策以支持房地产平稳健康发展，特别是在保障性住房和城中村改造方面。这些措施包括稳步实施保障性住房再贷款政策，优化抵押补充贷款管理，目的在于为相关项目提供信贷支持，进而撬动万亿元级的资金。 2025年5月份，中国人民银行决定下调再贷款利率0.25个百分点，进一步降低了融资成本，而新发放的企业贷款利率和个人住房贷款利率均约为3.1%，自2018年下半年以来分别下降了2.5个和2.7个百分点。这一系列的利率调降措施，明显降低了购房成本，提升了市场的购房意愿，尤其是刚性和改善性需求的入市意愿显著增强。 此外，政策的灵活性在不同城市的实施中体现得尤为明显，核心城市适度宽松，而更多中小城市则全面宽松。这种差异化的信贷政策有助于改善市场整体预期，吸引更多的购房者和投资者进入市场。 未来，依托金融政策的推动，保障性住房再贷款等措施的落地，将为房地产市场注入新的活力。上海等地通过国有企业收购“老破小”二手房的试点，也是对金融支持需求的一种有效响应。政策的进一步优化和REITs的引入，能够为存量房地产的盘活提供资金支持，鼓励社会资本的投资，从而形成更加稳健的房地产发展模式。