提要

2026年开年，百强房企排名发生洗牌，销售总额同比下降18.9%。尽管市场预期有所修复，但受去年高基数影响，销售额仍显著下降。新房销售传统淡季使得房企面临更大挑战，行业竞争逻辑从规模扩张转向质量与实力较量。1月销售额达百亿的房企仅3家，TOP10榜单内排名剧烈调整，万科下滑明显，而民营房企表现突出，排名跃升显著。新晋房企也加入竞争，7家首次进入TOP100。土地获取方面，央国企占主导。政策层面释放“稳预期”信号，预计市场需求将逐步释放。【东方财富网链接】

数据眼

2026年1月，百强房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%。销售额达百亿的房企仅有3家，较去年同期减少2家；而销售额超过五十亿的房企达到10家，较同期增加2家。头部TOP10阵营中，保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国稳居前四，头部央国企的市场地位依旧稳固，成为当月仅有的三家销售额超百亿房企中的核心成员。 在这种竞争环境下，商业银行授信业务面临新的挑战和机遇。随着部分传统房企位次显著下滑，银行在授信时需要更加谨慎评估借款企业的信用风险。尤其是那些销售额下降的企业，可能面临流动性压力，银行在放贷时需要考虑其财务健康状况和市场前景。 与此同时，民营房企的表现引人注目，尤其是那些实现了业绩同比增长的企业。数据显示，在2026年1月业绩同比增长的32家百强房企中，同比增幅超过100%的10家企业中有6家为民营房企。这给商业银行提供了新的授信方向，优质民企的逆势增长意味着，银行可以在授信中考虑这些具有潜力的企业，以分散风险。 此外，央国企在土地获取方面仍占据主导地位，拿地金额前十的企业多为地方国企，显示出其稳健的融资能力和市场声望。商业银行应关注这些央国企的融资需求，提供相应的金融服务，确保其在市场中的竞争力。 市场政策的变化也将影响商业银行的授信策略。随着“稳预期”信号的释放，诸如换房退税政策延长、贷款展期及结构性降息等措施将会影响房地产市场的信心，从而影响房企的融资需求。银行在制定授信策略时，也需关注政策变化对市场的影响，以便及时调整授信政策，支持健康的市场发展。