提要

2026年1月12日，华夏基金华润有巢租赁住房REIT在上海证券交易所上市，标志着首单非定向扩募公募REITs的成功。此次扩募采用向原持有人配售的模式，认购比例高达99.51%，募集资金约11.329亿元，主要用于收购上海马桥项目，进一步优化资产结构。华夏基金与华润有巢将深化合作，推动REITs常态化发展，为租赁住房事业贡献力量。【和讯网链接】

数据眼

华夏基金华润有巢REIT在2025年12月顺利完成了首次扩募，募集资金总额约为11.329亿元，认购比例高达99.51%。此次扩募采用向原持有人配售的模式，配售价格为2.53元/份，配售份额数量为4.5亿份。这一举措不仅彰显了市场信心，也为商业银行的授信业务提供了良好的借鉴。 华夏基金华润有巢REIT自设立以来表现优异，截至2025年11月已向持有人分红超过1.54亿元，反映出其稳定的现金流创造能力和市场认可度。这些数据对商业银行的授信评估至关重要，银行在对REITs进行融资时，会重点考量其历史分红记录和收益稳定性。 本次扩募所募集资金将全额用于收购华润有巢旗下的上海马桥项目，该项目是保障性租赁住房示范工程，截至2025年6月末出租率达到96%。这样的高出租率和旺盛的租赁需求为商业银行提供了一个稳健的投资标的，降低了信贷风险。同时，随着项目的运营，商业银行可以期待更高的资产回报率和稳定的资金流入。 华夏基金的管理经验和全流程风控体系为商业银行的信贷决策提供了有力支持。作为基金管理人，华夏基金在公募REITs领域积累了深厚的投研实力，能有效降低投资风险，提高资产的管理效率。银行在评估授信时，可以借助其成熟的管理经验，判断项目的长期投资价值。 未来，华润有巢与华夏基金将深化合作，强化优质资产储备，积极响应国家关于REITs常态化发展的政策导向。这一战略将进一步优化资产与资本的循环机制，促进资产管理规模的双提升，为商业银行的信贷产品创新提供了新的发展机遇。通过这些举措，商业银行不仅可以获得稳定的贷款回报，还能参与到国家经济和社会发展的大背景中。