提要

瓴寓国际在2025年实现了持续增长，开业规模达95352间，管理规模突破151250间，全年新签项目26477间，新增开业21159间，平均出租率为94.26%。公司连续三年盈利，复合增长率214%。面对住房租赁行业转型和市场压力，瓴寓通过聚焦长三角核心城市的区域合资模式和提升房源质量、服务标准来维持竞争力。2025年，瓴寓积极拓展市场，与多个地方国企合作，服务管理房源超2.2万间。公司选择Pre-REITs基金作为资本退出路径，成功实现从重资产向轻资产运营的转型。【观点网链接】

数据眼

截至2025年底，瓴寓已开业规模增至95352间，管理规模突破151250间，全年新签项目体量26477间，新增开业房量21159间。瓴寓已持续三年稳定盈利，复合增长率达214%。全年平均出租率为94.26%，自有渠道占比65.8%，续租率58%，GOP率90.3%，业主承诺兑现率95.21%。2025年，其全年新签项目房量达26477间，较2024年的22000间增长20%，新增开业房量21159间，较2024年的18000间增长17.6%。在城市布局上，长三角核心区域仍是绝对主力，全年新开项目中，落地长三角城市群的项目占比超85%。截至2025年，瓴寓已先后服务多个地方平台公司，管理房源超2.2万间，服务超6万人。 在商业银行授信业务的角度来看，瓴寓的快速扩张和稳定盈利能力为其融资提供了有力支持。银行在评估授信时，会关注企业的开业规模和管理能力，瓴寓在这方面表现突出，尤其是管理规模突破151250间的背景下，充分显示了其在行业内的竞争优势。这些数字不仅反映了瓴寓的运营效率，也增强了银行对其信贷支持的信心。 瓴寓的复合增长率达到214%，意味着其盈利能力在行业中处于领先地位，这为商业银行提供了可靠的风险评估依据。高出租率和业主承诺兑现率表明瓴寓在租赁市场的需求稳定，能够持续产生现金流，降低银行的信用风险。此外，瓴寓自有渠道占比65.8%，说明其对外部融资的依赖程度较低，这进一步增强了银行对其授信的信心。 在行业转型中，瓴寓选择通过区域合资模式来拓展市场和整合资源，这种战略不仅提高了其市场竞争力，也为潜在的融资提供了新的可能。商业银行可以通过分析瓴寓的区域合资项目，评估其在不同区域的市场潜力及风险，进而制定合适的授信政策。 随着2025年住房租赁行业金融资本的突破，瓴寓选择Pre-REITs基金作为核心退出路径，构建投融管退的初步闭环，这对于商业银行而言是一个新的融资机遇。银行可以参与这种新型融资结构，通过提供资金支持，获取相应的回报，同时降低风险。 瓴寓在长三角区域的深耕战略及与凯德投资的合作将进一步增强其市场地位，商业银行在授信时可以考虑这一点，结合瓴寓的未来发展规划，制定长期的融资方案。在行业竞争日益激烈的背景下，瓴寓的稳健增长及多元化融资策略将为其获取商业银行的信贷支持奠定坚实基础。