提要

国家发展改革委近日发布了《基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目行业范围清单(2025年版)》，进一步拓展了基础设施REITs的发行范围，以支持实体经济发展。REITs通过证券化将基础设施资产转化为流动性强的金融产品，促进资金“脱虚向实”。自2020年试点以来，基础设施REITs市场不断扩展，覆盖12大行业52个资产类型。2025版清单新增商业办公设施和城市更新设施等项目，旨在提升申报效率并激发市场活力。目前已推荐105个项目，83个项目已发行上市，预计带动超1万亿元的新投资。国家发展改革委将继续优化流程，支持更多符合条件的项目发行上市。【中央人民政府链接】

数据眼

基础设施REITs的不断发展对商业银行授信业务产生了深远影响。根据数据显示，已累计向证监会推荐105个项目，其中83个项目已发行上市，涉及收费公路、清洁能源等10个行业的18种资产类型，发售基金总额达到2070亿元，预计可带动新项目总投资超过1万亿元。这一规模的资金流动无疑为商业银行提供了大量的授信机会，尤其是在基础设施领域。 随着基础设施REITs的市场逐步扩围，银行的授信策略也需相应调整。国家发展改革委明确指出，2025版清单的发布将更加便利相关项目的申报工作，提高申报推荐效率。对于商业银行来说，这意味着可以更高效地识别出优质的贷款项目，降低风险并提高资金使用效率。在新增加的资产类型中，商业办公设施、城市更新设施以及消费基础设施等领域的项目为商业银行提供了多样化的授信选择。 基础设施REITs的创新性融资模式也为商业银行的信贷产品设计提供了新的思路。通过证券化的方式，基础设施资产的流动性增强，银行可以考虑将其纳入资产负债表管理，进行资产配置优化。同时，民间投资项目的参与，尤其是社区商业和农贸市场REITs的成功发行，表明了市场对多样化投资的需求，这将促使商业银行在授信业务中更加关注小型和中型企业的融资需求。 此外，基础设施REITs的发行不仅促进了资金“脱虚向实”，改善了金融服务实体经济的质量和效率，也为商业银行提供了新的盈利模式。通过参与REITs的发行和管理，银行可以获取管理费及相关服务费，进一步增强其盈利能力。 未来，随着国家对基础设施投资的持续支持，商业银行在基础设施REITs的授信业务中将迎来更多机遇。银行需要加强与政策制定机构的合作，及时把握市场动态，创新信贷产品，以适应快速变化的市场环境。通过优化授信流程和风险管理机制，商业银行能够更好地支持基础设施的建设和运营，推动实体经济的可持续发展。