提要

近期房地产市场呈现结构性上涨，尤其在一线和高端改善项目城市。尽管新房成交量有所增长，但二手房价格已连续43个月下跌，年末跌幅扩大。专家预测，年底房企业绩冲刺将推动核心城市新盘增加，成交量有望回升，但整体市场仍面临压力，二手房价格处于博弈期，成交量预计保持稳定。【齐鲁网链接】

数据眼

房地产市场近期呈现出复杂的变化趋势。根据不完全统计，各地在今年已出台超560条楼市政策，表明政策调控的频次虽然有所减少，但调控的精准度得到了提升。这对于商业银行的授信业务具有重要意义，银行在信贷审批时需要更加关注政策的细节，以便更好地把握市场动向。 截至11月底，26个省市的专项债收购闲置存量土地的总金额达到6553亿元，而专项债的实际发行为2508亿元，占比约为38%。这样的债务融资方式为房地产开发提供了资金支持，商业银行在授信时应考虑到这些资金的流向和使用效率，以确保贷款的安全性和收益性。 在新房和二手房市场方面，虽然部分重点城市如深圳和广州的新房销售面积同比下降，但二手房市场却显示出一定的活跃度，成交量同比增长超过10%。这提示商业银行在评估贷款风险时，应关注不同类型房地产的市场表现，以制定相应的授信策略。 租赁市场方面，50个重点城市的住宅平均租金环比跌幅扩大至0.60%，这意味着租赁市场的供需关系正发生变化，商业银行在房地产贷款时也应考虑租赁市场的波动，以便更好地评估房地产项目的整体投资价值。 整体来看，房地产市场的后续走势仍面临压力，尤其是二手房市场受挂牌量较高的影响，价格仍处于博弈期。商业银行在授信业务中必须灵活应对市场变化，及时调整信贷政策，以降低风险并把握市场机会。年末房企的业绩冲刺阶段可能会带动新房成交量的反弹，但整体市场仍需谨慎对待。