提要

中信建投与外高桥集团合作设立了市场首单以工业厂房为底层资产的持有型不动产资产支持专项计划，规模为18.30亿元。这是全国首单工业厂房机构间REITs，旨在拓宽资产范围并为地方国企的存量资产提供新的融资渠道。该项目涉及外高桥集团的四个标准厂房，主要租户涵盖各行业。中信建投计划引入基金经理制度以提升资产管理和产品价值。上交所积极推动机构间REITs市场建设，确保项目安全与真实，同时推动市场的健康发展。【中国证券报链接】

数据眼

“中信建投-外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划”在上交所设立，发行规模18.30亿元，是市场首单以工业厂房作为底层资产的持有型不动产ABS。项目底层资产为外高桥集团持有的4个标准厂房项目，合计建筑面积约19.06万平方米，主要租户覆盖IDC数据中心、智能制造、生物医药研发等行业。 外高桥集团在30多年的开发运营中积累了丰富的经营性物业资源，但以租赁为主的物业模式导致资金回收周期较长、资产周转率较低、流动性较弱。面对较大的开发资金需求，该集团在举债融资空间有限的情况下，选择通过资本市场的权益融资工具，盘活存量资产，满足投资发展需求。 截至目前，上交所已有50单项目申报，申报规模近1200亿元，并已发行20单项目，发行规模超过450亿元。机构间REITs作为权益型上市产品，是构建多层次REITs市场的重要一环，旨在盘活存量资产，扩大有效投资。上交所致力于推动机构间REITs市场建设，确保底层资产的真实可靠性及信息披露的准确完整性，以促进市场的持续健康发展。 商业银行在授信业务中应关注这些机构间REITs的创新融资模式。通过支持相关企业的REITs项目，银行不仅可以拓展自身的信贷业务范围，还能在多元化融资渠道中降低信贷风险。同时，银行也可通过参与项目的资金管理和风险控制，提升自身在不动产领域的市场地位和影响力。机构间REITs的成功运作有助于提高资产流动性，为商业银行的授信业务提供新的增长点。