提要

绿城中国在前10个月的合同销售金额约为2011亿元，同比下降6.47%，销售面积为969万平方米。10月自投业务销售122亿元，代建项目销售101亿元。绿城在土地竞买中活跃，新增货值1209亿元，位列行业第三。上半年获取35个项目，权益土地款362.34亿元。行政总裁郭佳峰表示下半年将采取更谨慎的拿地策略，全年目标在1200亿至1300亿元之间，当前土地市场分化加剧。【澎湃新闻链接】

数据眼

绿城中国在2023年前10个月的合同销售金额达到约2011亿元，同比下降6.47%，显示出房地产市场的压力。其销售面积约为969万平方米，反映出市场需求的变化。自投业务方面，10月销售了2587套，销售面积约36万平方米，销售金额为122亿元，销售均价为每平方米33936元。这些数据表明，尽管整体销售额下降，绿城集团在单套销售上的价格依然保持较高水平。 在代建业务方面，绿城的表现亦不容小觑。10月代建项目取得销售面积约85万平方米，销售金额101亿元，1-10月累计取得销售面积约618万平方米，销售金额807亿元。这显示出绿城在多元化业务上的发展潜力，尤其是在代建领域。 土地储备方面，绿城中国在土地竞买活动中表现活跃，前10个月TOP100企业的拿地总额达到7838亿元，同比增长26.4%。绿城中国新增货值规模为1209亿元，位列行业第三，显示出其在市场竞争中的实力。具体而言，10月21日，绿城华南投资发展有限公司以4.968亿元的总价竞得一地块，溢价率达到17.78%，表明其对土地价值的判断能力。 上半年，绿城中国共获取35个项目，354.94万平方米的权益土地款为362.34亿元，货值约907亿元，其中包括多个地王项目，增强了其市场地位。行政总裁郭佳峰提到下半年将采取更为谨慎的拿地策略，全年拿地的货值目标将在1200亿元到1300亿元之间，显示出公司对市场变化的敏感度和应对能力。 当前土地市场处于筑底阶段，市场分化现象加剧，尤其是三四线城市仍然较为冷淡，而一二线城市则出现地王频出的现象，这意味着商业银行在授信方面需更为谨慎。评估客户的项目质量和市场潜力将成为关键，确保授信的安全性和收益性。整体来看，绿城中国在面对市场挑战时，依然展现出较强的应变能力和战略眼光，为银行的信贷决策提供了重要的参考依据。