提要

瑞慈医疗于11月4日宣布以约1.99亿元购入上海一住宅单位，建筑面积约570平方米，称此举为中长期投资。然而，市场人士担忧该“炒房”行为不利于企业长远发展。购买的住宅位于徐汇滨江版块，过去四年已增值超过55%。业内人士指出，企业购房者面临增值税及用途限制，未来转型为商业用途困难。尽管瑞慈医疗看好该物业的增值潜力，但其市值仅为16.38亿港币，此次收购金额超过其市值的八分之一，且公司已拥有较高比例的物业资产。【东方财富网链接】

数据眼

瑞慈医疗近期以约1.99亿元购入上海市龙启路的一处住宅单位，建筑面积约570.06平方米。这笔交易引发了市场的关注，尤其是在健康体检行业加速整合的背景下，部分业内人士对企业进行“炒房”的做法表示担忧。从商业银行授信业务的角度来看，这一投资活动涉及多方面的风险评估和财务分析。 首先，瑞慈医疗此次收购的住宅位于徐汇滨江的云锦东方小区，该小区的同户型别墅在过去四年已增值超过55%。然而，企业买房所面临的税费负担明显高于个人购房者，增值部分将被征收增值税，且在持有期间，住宅的用途受到限制，转型为商业用途的可能性较小。这种限制意味着瑞慈医疗在未来的资产流动性和变现能力上将受到一定影响，这对银行在评估贷款风险时是一个重要的考虑因素。 其次，瑞慈医疗的市值为16.38亿港币，收购金额超过其市值的八分之一，这对其财务健康度构成挑战。根据2025年半年报，瑞慈医疗的总资产超过47亿元，其中物业及设备资产超过14.35亿元，若加上此次收购的住宅，物业及设备资产占比将达到三分之一。高比例的固定资产可能导致该公司在流动性管理上面临压力，银行在授信时需谨慎评估其现金流情况，确保其具备足够的还款能力。 再次，瑞慈医疗的毛利为4.08亿元，现金及现金等价物约为10.29亿元。在这样的财务背景下，银行在授信时需要关注其未来的收入增长和盈利能力，确保公司能够通过其主营业务产生足够的现金流来支撑债务偿还。 综上所述，瑞慈医疗此次购入住宅的决策需谨慎评估，尤其是在流动性、资产配置和税务负担等方面。对于商业银行而言，授信决策应基于全面的风险分析，包括企业的行业前景、财务健康度以及市场环境的变化。