提要

9月房地产行业债券融资总额达561亿元，同比增长31%，显示出回暖迹象。信用债成为融资的主要驱动力，其融资额大幅增长至322亿元，占比57.4%。融资成本整体处于历史低位，平均利率为2.68%。房地产融资呈现央国企主导、民企局部改善的格局，部分民企成功发行信用债。境外债务重组取得实质性突破，行业债务风险出清加速。展望未来，建议关注中短久期债券，保持对地方国有房企的适度乐观。【东方财富网链接】

数据眼

9月房地产行业债券融资总额达561亿元，同比增长31%。其中，信用债融资322亿元，同比大幅增长89.5%，占比跃升至57.4%。房地产融资成本整体处于历史低位，其平均利率为2.68%，同比下降0.38个百分点。信用债平均利率为2.36%，同比下降0.44个百分点，海外债平均利率达11.88%。 在当前的市场环境下，商业银行在授信业务中应关注房地产行业的融资结构变化。信用债的快速增长意味着企业对低成本融资的需求明显上升，银行在设计授信产品时可考虑增加信用债的相关融资工具，以适应市场需求。同时，信用债的低利率优势使其成为房企融资的主力，商业银行可以通过降低审批门槛，积极布局信用债市场，提升市场竞争力。 房企的融资冷热并存现象也为商业银行提供了机会。央国企的融资能力强，而民企则面临一定挑战。银行可以通过对不同类型房企的信用评估，调整授信政策，支持那些表现突出的民企，帮助其实现融资改善。此外，房企境内外债务重组的成功案例也显示了市场的信心回暖，商业银行可考虑与房企合作，参与到债务重组的相关融资方案中，降低风险的同时获得可观的收益。 展望未来，房地产债务的整体规模仍较大，银行在授信时应关注中短期债务的集中趋势，以便及时调整信贷投放策略。这一策略不仅能帮助银行控制风险，还能通过支持优质房企的融资需求，进一步巩固市场地位。