提要

2023年国庆假期（10月1-8日），北上广楼市表现分化。北京和上海新房成交上涨，其中北京日均成交0.61万平方米，同比增长52%；上海日均成交0.62万平方米，同比增长3%。广州新房成交微降，日均成交0.81万平方米，同比下降4%。北上楼市回暖得益于新政刺激，而广州市场因缺乏新政支持和提前开盘，成交略显疲软。尽管整体市场表现不及去年，部分楼盘仍超额完成销售目标，特别是越秀地产和万科等企业表现突出，显示出市场依然存在购买力。【东方财富网链接】

数据眼

根据中指研究院的数据，北京新房在国庆假期期间日均成交0.61万平方米，同比增长52%。同样，上海新房的日均成交为0.62万平方米，同比增长3%。这一数据显示了北上两地楼市在新政的刺激下表现出色，尤其是在国庆假期这个重要的销售节点。北京和上海的楼市新政，如放宽购房限制，直接促进了市场的活跃度，形成了成交量的显著提升。 在广州，尽管整体成交量微降，但仍有多个楼盘表现突出，特别是越秀地产旗下的琶洲南TOD项目在10月3日单日销售额达到2亿元，整个假期销售额超过2.5亿元。这说明在竞争激烈的市场环境中，优质项目依然能够吸引购房者的关注和购买力。 从商业银行授信业务的角度看，楼市成交量的变化直接影响了购房者的贷款需求。在成交量上升的情况下，银行可以预期到更多的购房贷款申请，进而调整信贷策略，增加信贷额度，以满足购房者的需求。而在成交量下降时，银行可能会采取更加谨慎的信贷政策，以降低风险。 对于银行而言，贷款审批的严格程度和利率的调整将直接影响购房者的决策。新政放宽购房限制的背景下，银行应考虑在合理控制风险的前提下，适度放宽贷款条件，以促进更多的购房交易。同时，针对表现突出的楼盘，银行可以设计更具吸引力的贷款产品，以帮助开发商加快资金回笼，进而推动整个市场的健康发展。 此外，市场的分化也为银行提供了机会。对于那些表现良好的楼盘，银行可以考虑提供更高的贷款额度和更优惠的利率，而对表现不佳的项目，则需加强风险控制，采取更为谨慎的信贷策略。这种差异化的贷款策略将帮助银行在复杂的市场环境中保持稳定的业务增长。 最后，购房者的观望情绪仍然是影响市场的重要因素。银行在制定信贷政策时，需要密切关注市场动态和购房者的心理变化，以便及时调整信贷策略，抓住市场反弹的机会。