提要

2025年前三季度，全国300城经营性土地成交规模同比下降9%，创下新低，优质地块依然热度高涨。土地市场整体降温，企业投资态度趋于谨慎，央国企仍是主要买家。各能级城市成交表现分化，一线城市成交量缩而价格上涨，二线城市量平价增，三四线城市量价齐跌。平均楼板价在各能级城市均实现上涨，整体溢价率有所回落。土地市场的热度下降源于优质宅地出让频次减少和低溢价地块增多，未来房企将继续执行“宁缺毋滥”的投资策略，市场信心尚未完全恢复。【中房网链接】

数据眼

2025年前三季度，全国300城经营性土地成交建筑面积为4.6亿平方米，同比下降9%，创下2019年以来的新低。尽管成交金额达到1.5万亿元，同比增长8%，但增幅较上半年下滑了10个百分点。土地市场的这一趋势对商业银行授信业务产生了直接影响。 一线城市的土地成交建筑面积同比下降21%，而成交金额却同比增长19%。这表明在市场下行压力下，优质地块依然受到追捧，反映出企业投资的理性回归和对土地资产价值的重新评估。商业银行在授信时需更加关注客户的土地资产质量，优质地块的融资需求或将稳定，成为授信决策的重要依据。 二线城市的土地成交建筑面积微增2%，成交金额增长22%。这与市场供给的逐步改善和需求的回暖密切相关。商业银行可以根据二线城市的土地市场回暖情况，优化授信政策，支持有潜力的企业在稳定的市场环境中获取更高的投资回报。 三四线城市的土地成交建筑面积同比下降11%，成交金额下降6%。这一情况表明，三四线城市的市场疲软仍在加剧，商业银行在授信时需要更加谨慎，评估这些地区的投资风险和回报。由于优质地块稀缺，投资者在这些市场上的竞争力减弱，商业银行应加强对客户的财务状况和市场前景的分析，以防范信贷风险。 整体来看，2025年土地市场的“控量提质”趋势将促使商业银行在授信时更加注重土地的质量和市场的可持续性。央国企主导的市场格局以及高能级城市的优质地块将继续吸引资金流入，商业银行可在此基础上调整授信策略，特别是在一二线城市中，保持对央国企和重点企业的支持力度。 在当前市场环境下，企业普遍采取“宁缺毋滥”的投资策略，商业银行也应顺应这一趋势，强化对客户投资计划的评估，以确保信贷资金的有效使用和风险控制。此外，随着地方政府对房地产市场的调控政策逐步落实，商业银行需密切关注政策变化对市场的影响，及时调整授信政策，以适应市场动态变化。