提要

阳光城总部滨江国际广场1号楼近日以13.1亿元成交，起拍价为11.3亿元，经过37轮竞拍。该物业原名“阳光控股大厦”，因阳光城集团未能偿还债务，被拍卖。此楼在过去曾4次流拍，其成交价仅为首次起拍价的60%。阳光城集团自2018年起负债累累，并在2022年陷入亏损，2023年股票退市，当前未付债务超650亿元。阳光城正积极寻求资金和解决方案以化解债务风险。【东方财富网链接】

数据眼

阳光城总部滨江国际广场1号楼的拍卖成交价格为13.1亿元，相较于首次起拍价21亿元，成交价仅为首次起拍价的六成。该写字楼此前曾经历4次流拍，起拍价格逐次下降，最终在经过37轮竞拍后成交。该物业资产标的所涉及的债务人为上海润渝置业有限公司和上海臻德房地产开发有限公司，所涉债权初始金额为9.33亿元。阳光城因无法偿还该债务，最终导致该物业被拍卖。阳光城及其母公司已转让超过20项优质资产，回笼资金超过450亿元，用于偿还债务。 阳光城的财务状况显著恶化，2022年末总负债达2746亿元，流动负债高达2530亿元，短期借款为40.94亿元。2022年至2024年，阳光城连续亏损，净利润分别为-125.5亿元、-80.69亿元和-195.6亿元。公司的资产负债率在2024年年末达到109.01%，并在2024年6月底增至111.68%。截至2024年9月25日，阳光城已到期未支付的债务本金合计657.34亿元，境外和境内公开市场债券未按期支付本金分别为22.44亿美元和164.63亿元。 阳光城的高负债和流动性危机使其在资本市场的表现持续低迷。公司曾是中国房企销售TOP15，2019年销售额达2110.31亿元，但由于扩张过快，导致债务风险加剧。阳光城的经营模式和资本运作策略虽曾带来销售额的快速增长，却未能有效管理随之而来的财务风险。随着市场环境的变化及行业竞争的加剧，阳光城的未来发展面临诸多挑战，亟需制定有效的债务化解方案，恢复市场信心。