提要

据《金融时报》2026年5月12日消息我国养老产业面临融资难题民营养老院缺乏传统抵押物融资受阻江西萍乡推出“颐养未来贷”以未来现金流替代物理资产抵押解民营养老院缺乏抵押物桎梏并在全省推广再贷款政策支持解决资金贵问题温州一大型综合养老项目获农行50亿元银团贷款中国“颐养未来贷”走独特混合道路为养老产业发展带来新可能但从一张床到成熟养老金融市场仍需探索完善【江西金融链接】

商机眼

截至2024年末，我国60岁及以上人口已突破3.2亿，萍乡市60岁及以上人口占比高达22.4%，率先进入中度老龄化社会。新建养老机构平均一张床位前期投入10万元至20万元，平均每月收费2000元至2500元，满员状态下收回成本需15年到20年，正常经营投资回收期一般在10年左右。 2025年，中国人民银行萍乡市分行牵头设计“颐养未来贷”，以未来现金流替代物理资产抵押。工商银行萍乡分行基于未来床位费和护理费收益评估，向李春连的百姓养老公司发放200万元流动资金贷款。截至2025年末，萍乡市养老产业贷款余额达12.49亿元，同比增长56.11%，凭借“床位未来收益权”质押方式累计发放2.32亿元贷款。 2022年4月，中国人民银行设立普惠养老再贷款；2025年5月，设立5000亿元服务消费与养老再贷款。萍乡2026年3月新发放养老产业贷款加权平均利率较2025年政策优化时下降75个基点，首批拟申报的服务消费与养老再贷款中，萍乡市养老领域申请额度达2.73亿元，占江西省养老领域申请额度近40%。 温州一个大型综合养老项目总投资将近120亿元，农行浙江温州分行牵头组建50亿元银团贷款，为项目提供近13亿元授信，贷款期限20年。自2025年6月首笔贷款落地以来，已累计放款超过3亿元。 一笔利率低至3.28%的200万元贷款和一笔长达20年的50亿元贷款支持，让养老产业困局得到缓解。中国“颐养未来贷”走独特混合道路，为养老产业发展带来新可能，但从一张床到成熟养老金融市场仍需探索，还需完善资本市场养老资产证券化、长期护理保险制度和个人养老金制度等。