提要

据中国银行保险报网11月26日消息，河北省金融促进养老事业高质量发展交流会在石家庄召开，河北问道养老服务集团有限公司董事长何西显指出，养老行业经营状况不乐观，石家庄的入住率仅为30%到40%。他认为，老百姓支付能力不足是养老的主要矛盾，导致企业无法盈利。为解决此问题，提出政府加大投资、提高居民支付能力和降低养老成本的三项建议，强调降低成本是民营企业的主要路径，包括优化土地使用、设计、销售反哺和规模化服务。同时，他指出金融机构应重视养老项目的商业模式和运营，提出三点融资建议以帮助市场化养老企业应对融资难题。【中国银行保险报链接】

商机眼

河北省金融促进养老事业高质量发展交流会上提到，石家庄的养老入住率仅为30%到40%，显示出养老需求与供给之间的矛盾。自2017年起，养老从业者意识到，老百姓的支付能力不足是主要问题，这使得养老企业难以盈利，缺乏足够的还款来源。 降低养老成本被认为是解决这一矛盾的关键，具体措施包括土地选择、设计优化、销售反哺和规模化运营。土地成本占养老成本的50%以上，建议选择商业用地以降低成本。通过优化设计提高平效、利用销售利润反哺医疗与机构成本并且集中服务以形成规模效应，这些都是降低运营压力的重要措施。 金融机构对养老项目的评价主要集中在商业模式（占70%）和运营（占30%）上。养老被视为刚需，价格敏感，因此运营空间有限。养老行业的经营主体涵盖国家、非企业组织和企业，国家负责兜底性养老，而企业主要面向中高端市场。 对于养老企业融资，建议延长贷款期限以减轻短期盈利压力，明确再贷款降息标准，并放宽再贷款银行的范围，以便小微养老企业能够获得更多支持。这些措施有助于破解融资难题，推动市场化养老的发展。