提要

据第一财经和财联社11月8日消息，陆家嘴金融沙龙第35期圆桌对话围绕REITs市场的发展路径展开讨论，嘉宾们探讨了破解存量资产难题、投资机构对REITs长期配置价值的看法，以及市场规则和税收政策的优化。嘉宾杜煊君、周夏风、毕自强、张毅和王吉茹分别分享了对REITs市场的见解，指出了未来在养老设施、消费类资产等方面的投资机会，以及提高投资者教育和市场参与度的重要性。【第一财经链接】

商机眼

养老金融领域中的REITs（不动产投资信托基金）正面临着新的发展机遇。随着中国人口结构的长期变化，养老设施REITs的市场需求逐渐显现，预示着这一领域具有明显的增长空间。目前，产权类REITs的内部收益率（IRR）中位数约为5%，股息率均值约为4.5%。在低利率环境下，REITs的收益率相对吸引人，尤其在保租房REITs项目中，这类资产表现出抗周期的特性。 在资产配置方面，周夏风提到，个人投资者的教育和参与将有助于REITs市场的进一步扩展。建议开发零售端REITs投资产品，尤其是指数型产品，以便个人投资者能够以低费率和低杠杆的方式参与投资。此外，结合养老体系的长期负债资金，将进一步增强REITs市场的吸引力。 张毅则强调了保租房REIT的运营效率，指出分派率和租户支付意愿是关键因素。他认为，提升运营能力与满足投资人回报需求是未来的重点。王吉茹提到，新加坡的REITs市场以其税收优惠政策吸引投资，未来中国REITs市场应借鉴这些经验，尤其是在扩募机制上。 在资产类型方面，未来值得关注的REITs资产包括数据中心、养老设施和文旅资产。这些资产类型不仅符合长期稳定现金流的要求，也与中国经济发展的现状相契合，为REITs市场的成长提供了新的动力。