提要

据天风证券9月19日消息，商务部等9部门发布通知，优先支持社区商业综合体等项目发行REITs，并利用5000亿元服务消费与养老再贷款政策引导金融支持。本周REITs市场表现上行，总成交额环比下降19.0%，交通基础设施类REITs成交额占比最大。【同花顺财经链接】

商机眼

商务部等9部门近日发布通知，强调将优先支持保障基本民生的社区商业综合体、邻里中心、百货商场、菜市场等消费基础设施项目，发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。为推动这一目标，将充分利用5000亿元的服务消费与养老再贷款政策，引导金融机构加大支持力度，落实服务业经营主体的贷款贴息政策。 截至2025年9月19日，上市REITs的发行规模已达到1943亿元，共发行74只产品。市场方面，本周（2025.9.15-2025.9.19），中证REITs全收益指数上涨0.12%，REITs总指数上涨0.05%。个别REITs表现突出，如华夏基金华润有巢REIT上涨2.20%，招商高速公路REIT和易方达深高速REIT分别上涨1.89%和1.57%。在流动性方面，本周REITs总体成交额为4.68亿元，较上周下降19.0%。细分市场中，交通基础设施类REITs的成交额占比最高，达到19.7%。 在具体的细分领域中，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房等类别的MA5成交额分别为0.68亿元、0.59亿元、0.44亿元等，显示出不同类型REITs的市场表现差异。尽管整体市场活跃度有所下降，但在政策的引导下，养老金融的相关措施仍在持续推进中。