提要

8月公募REITs市场“扩容”节奏加快，8月17日华泰紫金华住安住商业REIT、博时山东铁投路桥REIT获批，8月18日平安西安高科产业园REIT等三只产品获批，截至2026年8月19日，今年已有20只产品获证监会准予注册批复，还有多只产品排队待批。其中，华泰紫金华住安住商业REIT是深交所首单酒店型商业不动产REITs，平安西安高科产业园REIT是陕西省首单产业园公募REITs。 然而，“一级热二级冷”现象持续，8月18日，中证公募REITs全收益指数一度创下年内新低，截至8月24日收盘，该指数今年以来累积下跌6.68%。 为改善二级市场流动性匮乏难题，7月1日，首批4只REITs指数基金正式发售，引来近12亿元“活水”；8月以来，创金合信首农REIT等原始权益人及关联方启动增持计划，2026年以来沪市累计7单项目披露增持计划，合计增持上限约4.3亿元。 兴业研究认为，当前公募REITs类似A股1999 - 2005年的规范发展与投融资待平衡阶段。华夏基金称，2026年以来市场基于基本面理性定价筛选，当前全市场REITs估值性价比高，中长期配置价值凸显，优质资产防御韧性强。平安基金表示，我国公募REITs市场已步入新阶段，未来作用将更重要。【东方财富链接】

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