提要

7月28日，观点指数研究院发布《需求变革 | 2026年7月商办与办公空间发展报告》。报告显示，2026年1 - 6月全国办公楼开发投资、销售等指标同比大幅下行，开发企业投资信心走低，上半年销售数据先升后降，整体偏弱格局未变，销售需求依赖实体产业自用购置。 资产证券化方面，2026年6 - 7月办公不动产证券化市场多层次产品集中落地，公募商业不动产REITs进入常态化批量发行阶段。6月18日，首批4只商业不动产公募REITs在上交所挂牌，6月22 - 23日第二批6单获批，目前共10单获批。2026年上半年首批产品底层资产运营稳定，不过写字楼类资产二级市场表现相对靠后。同时，CMBS、类REITs、低碳转型ABS等产品也同步落地，7月，上海城投控股发行的低碳转型资产支持专项计划创全市场低碳转型CMBS利率历史新低，6月25日瑞安虹桥新天地二期绿色ABS过审。 商办资产交易市场活跃度明显提升。上海是大宗交易核心城市，产业资本是写字楼大宗交易核心接盘力量。6月底，拼多多斥资33亿元收购星展银行大厦，二季度签约雄安数字新消费产业园独栋办公；新浪40亿元收购西岸星云1号大厦；恒力石化购入闵行新港国际中心独栋办公。财务资金布局城市商业综合体类资产，苏州安益股权投资基金收购两座万达广场项目平台股权。张江高科等上市国企出让资产回笼资金，聚焦科创主业。办公资产证券化核心竞争力已从主体增信转向资产运营，优质办公资产更具优势。【观点网链接】

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