提要

据北京通州发布（bjtzfb）2026年消息城市副中心南火垡集体土地租赁住房项目二期1286套房源即将全部投入运营该项目是通州重点民生保障工程总建设2560套定位周边从业人群一期入住率已突破85%二期计划2026年底全面释放房源供给能力运营团队多举措保障居住品质融入副中心治理架构打造租客全生命周期服务体系未来还将加快智慧社区建设完善住房供给体系【北京通州发布链接】

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城市副中心南火垡集体土地租赁住房项目是通州重点民生保障工程，总建设租赁住房2560套。项目用户定位为张家湾设计小镇、北京环球度假区周边从业人群，面向企业骨干、新市民、青年群体定向提供住房保障。 项目一期1274套房源自2025年10月入市以来，入住率已突破85%。目前，二期1286套房源即将全部投入运营，正加紧开展房屋核验、设备调试、入住前置筹备等工作，计划2026年底全面释放房源供给能力，最大限度发挥集体土地租赁住房安居兜底作用。 运营团队通过实地调研、多方研讨梳理发展堵点，靶向破解区位、出行、生活配套各类瓶颈。为解决出行痛点，多方对接协调开通专属通勤线路；为补齐生活短板，提前布局社区刚需商业业态，快速打开租赁市场，保障社区长期可持续运营。 项目运营团队把居住品质保障摆在首要位置，从政企协同、民生服务、智慧管控三大方向统筹布局，构建标准化运营流程、全链条社区服务、全周期民生管控三大体系，以保姆式贴心服务打造安全、安心、安居的“三安社区”，致力于打造通州集体土地租赁住房样板工程，形成标准化运营范式。 项目深度融入副中心整体治理架构，与区住建委、属地等建立常态化协同联动机制，严格落实集体土地租赁住房备案、租户规范化管理等制度，积极争取各级政策与资源支持。同时深化主动治理、未诉先办工作模式，定期梳理高频民生诉求，持续跟进完善交通、商业、公共设施配套，提前排查各类潜在短板，从源头化解居住痛点，持续提升社区现代化治理能力。 围绕全维度人居服务升级，运营团队跳出传统房屋租赁的单一服务局限，打造租客全生命周期服务体系，持续优化定制通勤专线、基础物业服务、邻里文化活动等配套内容。依托专属楼栋管家机制快速处置居民难题，切实降低新市民在副中心的定居成本，真正实现人才引得来、留得住、发展得好，助力区域产业长效集聚。 未来，南火垡集租房项目还将加快智慧社区建设步伐，落地线上报修缴费、全域智能安防、能耗智能管控等数字化场景，持续完善城市副中心集体土地租赁住房供给体系。

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