提要

据北京青年报2023年消息，在通州区怡乐园二区，首开集团改造的“首开城市更新·大屋檐”家园中心焕发新生，该项目将闲置的老厂礼堂转变为集商业服务与社区功能于一体的空间，旨在构建“一刻钟社区便民服务圈”。项目保留原有建筑风貌，增加公共活动空间，并通过精准布局满足社区居民需求，鼓励邻里交流。该项目自营业以来已融入居民生活，并将在城市更新中提供可行范式，推动可持续运营。【首都建设报链接】

商机眼

在通州区怡乐园二区，一座曾闲置多年的老厂礼堂经过改造，焕发出新的活力。这一项目由首开集团实施，名为“首开城市更新·大屋檐”家园中心。该项目是首开集团首个实现“投、建、管、运”一体化的非经资产盘活项目，旨在集商业服务与社区功能于一体，为居民构建“一刻钟社区便民服务圈”。 怡乐园二区原为北京探矿机械厂家属院，院内一座建于20世纪的大礼堂曾是企业与社区的文化记忆载体。随着时间推移，该礼堂逐渐闲置。2023年，首开集团根据“七有五性”原则，决定启动对该非经营性资产的更新改造。项目在保留原有建筑轮廓与红砖立面风貌的基础上，将建筑面积恢复至近2800平方米，并增加了1400余平方米的公共活动空间。通过“同一屋檐下的聚落”理念，项目将多元业态有机串联，构建起覆盖全龄段的社区共享综合体。 项目启动前，运营团队进行了多轮入户调研与需求征集，针对小区老年人口占比近六成的特点，精准布局了社区食堂、生鲜菜市场、中医馆、便民理发等业态。社区食堂设置“拼桌区”鼓励邻里交流，生鲜市集开辟“邻里互换角”，儿童成长中心提供临时托育服务等设计，都使得社区的温情得以复苏。 该项目不仅是空间改造，更是一种系统性运营模式的创新，贯穿了“投、建、管、运”四个环节，形成了闭环模式。这种一体化模式有效避免了以往更新项目中常见的建设与运营脱节、后期维护乏力等问题，确保项目在“焕新”之后能够持续“活化”。自项目营业以来，已快速融入社区居民的日常生活，获得了“北京城市更新最佳实践优秀项目”和“北京城市更新优秀案例”的荣誉。 首开集团将以“大屋檐”项目为蓝本，进一步总结“民意导向、设计赋能、运营可持续”的经验，在更多存量空间更新中复制推广，为北京城市更新的系统化推进贡献力量。

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