提要

深圳市宝安区在2025年9月至11月期间计划失效的3个城市更新项目包括潭头片区、杰仁教育设施和翻身片区，累计失效项目已达15个，成为近年来失效数量较多的年份。潭头片区项目是规模最大的，涉及69.8万平方米的土地，原规划涵盖多元功能。由于未获得市政府批准，该项目计划失效，未来若有更新需求需重新申报。失效频发受政策、规划效率及市场环境等多重因素影响，更新单元计划有效期为两年，未获批则自动失效，但可申请延期一年。【观点网链接】