提要

据中国证券报·中证金牛座8月22日消息 “沪八条”首个周末上海外环外新房售楼处人气明显上升 8月20日上海市六部门联合印发通知自21日起施行“沪八条”涵盖5大领域8项措施 新政思路是促进改善需求释放引导需求向外围流动 外环外新盘售楼处成检验新政成色第一现场 信贷上外环外二套商贷首付比例降至15%吸引咨询 “以旧换新”补贴升级单套最高可达8万 政策旨在打通一二手置换链条推动市场优化与区域均衡发展 周五政策落地后线上咨询量提升 当天线下客户问题更具体或在思考入手【东方财富网链接】

商机眼

2026年8月20日，上海市多部门联合印发的《关于优化本市房地产政策措施的通知》（“沪八条”）自8月21日起施行，涵盖公积金、信贷、“以旧换新”购房补贴等领域。在存款或补贴方面，“以旧换新”补贴政策升级，新增购房贷款补贴，符合条件可叠加享受，单套最高补贴可达8万元。2026年8月21日至2027年3月31日期间，在外环外买新房，且在网签前后1年内卖掉二手房的，按新房贷款总额的1%给补贴，单套最高5万，总额度2亿，用完即止；同一时间段内，在外环外买新房，且卖掉外环内二手房的，直接补贴3万。 信贷政策调整方面，对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”，调整后上海首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%，二套住房信贷政策保持区域差异化，外环内最低首付款比例为不低于25%，外环外为不低于15%（含宝山、嘉定区全域）。

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