提要

据上海市规划和自然资源局2026年7月31日消息，其印发《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见(试行)》，上海成继广州后第二个系统性落地工商业用地续期政策的一线城市。此前中央部署相关工作后多地加快探索，2026年4月广州已落地相关规则。上海《指导意见》采取更具弹性制度设计路径，有政策积极主动、资本协同有绿色通道、操作实施灵活等亮点，与广州政策在适用范围、分类、年限、价格等方面有异同。上海政策利好核心资产估值、存量资产盘活、REITs发行及城市更新，未来工商业用地续期政策有望加速落地，有需求企业应尽早摸排年限、重视绩效提升、计划发REITs项目尽早筹备【同花顺财经链接】