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据大河财立方7月8日消息 中金基金旗下中金中证REITs全收益指数证券投资基金超募开启比例配售 首批4只REITs指数基金全部售罄 显示投资者对该资产类别认可 自去年12月起政策端围绕REITs扩围扩容等持续发力 今年6月河南发文鼓励民间资本参与盘活存量资产 专家称REITs对民企和地方均有重要意义 目前国央企在REITs发行人中占主导 但近半年监管层推进政策加快 商业不动产REITs进入市场 民企参与度提升 民企REITs有“市场化基因”等优势 也存在主体信用弱等短板 河南已有相关样本 虽有一定基础但也面临资产确权难等问题 此次提出Pre - REITs培育路径有望打造标杆项目 带动区域资产价值重估【东方财富网链接】

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中金基金的公告显示，旗下中金中证REITs全收益指数证券投资基金的累计有效认购金额已超过募集总上限，标志着首批4只REITs指数基金售罄。自去年12月起，相关政策频繁推出，支持民间资本参与REITs市场，鼓励其盘活存量资产。Wind数据显示，截至2026年7月7日，中国公募REITs市场上市产品已达93只，总规模2329.95亿元，其中国有企业发行66只，规模1738.20亿元，占市场七成，民营企业主导15只，规模406.99亿元，分别占比约16%和17%。政策推进加速，2025年12月将进一步扩展基础设施REITs的发行范围，支持民企盘活存量资产。 河南省在REITs方面已有先行案例，如中金唯品会商业REIT和中铁七局泰和里的成功发行，彰显出河南在商业不动产REITs方面的探索潜力。河南省提出支持符合条件的民企项目发行基础设施REITs，探索“分步走”模式，以实现优质资产的整合与上市。民营企业通过REITs可实现重资产变现，获得低成本权益资金，从而降低负债率并推动可持续发展。河南的市场条件和政策支持为民营企业商业不动产REITs的发展提供了基础，但仍需解决资产确权、租金波动等历史遗留问题。

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