提要

据龙岩市城市管理局2025年10月16日消息，为规范住宅小区业主大会和业主委员会的活动，维护业主合法权益，该局印发了《龙岩市城市管理局关于加强住宅小区业主大会业主委员会规范化建设的实施意见》。该意见旨在提升小区治理能力，明确业主大会和业主委员会的职责，强化业主委员会委员的资格管理，建立健全日常工作制度，并强调属地政府的监督作用。实施意见自2025年11月1日起施行，有效期三年。【龙岩市人民政府链接】

商机眼

为规范住宅小区业主大会、业主委员会的活动，维护业主合法权益，龙岩市城市管理局提出实施意见，强调业主大会和业主委员会的职责和权力。业主大会由全体业主组成，负责制定管理规约和选举业主委员会。业主委员会作为执行机构，主要负责执行业主大会的决定，监督物业服务企业。 业主委员会委员需符合一定条件，如具有业主身份和完全民事行为能力，且不得与物业服务企业存在利害关系。在委员资格管理方面，规定了委员的任期和退出程序，并要求在委员资格终止后及时公告及归还财物。 业主委员会需建立日常工作制度，包括事务公开、财务管理和审计制度，年度公共收益达到5万元的需委托第三方审计。各县（市、区）物业主管部门要加强业务指导，推动住宅专项维修资金的申请和使用，提升资金使用效率。此外，街道办事处需全程监督业主大会和业主委员会的工作，及时调处物业管理纠纷，确保业主合法权益得到维护。 本实施意见自2025年11月1日起施行，有效期为3年。

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