提要

据观点指数研究院7月28日发布的《需求变革 | 2026年7月商办与办公空间发展报告》消息 2026年1 - 6月全国办公楼开发投资等指标同比大幅下行 销售市场整体偏弱 6 - 7月办公不动产证券化市场多层次产品集中落地 公募商业不动产REITs进入常态化批量发行阶段 首批4只6月18日上市 监管层又批复第二批6单 另有多只处于申报或问询阶段 CMBS等产品也同步落地 绿色运营改造成存量写字楼资本化前置标准 办公资产证券化核心竞争力转向资产运营 同期商办大宗交易市场活跃度提升 上海是核心交易地 产业资本是核心接盘力量 互联网企业成活跃增量买家 产业自用需求托举成交 财务资金布局城市商业综合体 部分上市国企出让资产回笼资金聚焦主业链接

商机眼

2026年7月，绿色金融相关产品在办公资产证券化市场表现活跃。7月，上海城投控股投资有限公司成功发行西部 - 上海城投控股2期低碳转型资产支持专项计划，该项目为城投控股储架CMBS旗下第2期CMBS产品，发行规模12.64亿元，优先级票面利率1.90% ，其底层资产具备突出的绿色低碳属性，属于绿色资产支持证券范畴。6月25日，瑞安虹桥新天地二期56.29亿元绿色ABS过审，底层虹桥商务区办公商业综合体依托绿色标签缩短审核周期。