提要

据《苏州日报》2026年04月18日消息 昨天两单刻着苏州工业园区创新基因REITs产品同步在上交所挂牌上市 分别为全国首单集体经济类REITs、全国首单由产业引导基金发起的机构间REIT 两单“全国首创”将存量产业载体转化为流动资本 取得重要突破 两款产品底层资产都由存量载体升级而来 分别探索出集体资产证券化“园区经验”和“国资引领+基金运营+资本盘活”城市更新资产运作闭环 背后是园区国资对不动产金融赛道十余年深耕 元联基金总经理透露未来将继续专注不动产赛道助力存量资产盘活与产业升级链接

商机眼

苏州工业园区在绿色金融相关项目中呈现出显著的数据成果。娄葑街道12个动迁社区成立股份合作联社，出资对近9.8万平方米的传统工业载体拆旧建新，升级为现代化绿色产业园，吸引约20家高端精密制造、生物医药等领域企业入驻。“元联苏园产城机构间REIT”的底层资产苏桐112国际科创园，面积近4万平方米，引来30多家高新技术企业，出租率超90%。该项目由园区国资企业联合社会资本进行二次开发，盘活带动数亿元产业基础设施投资额。