提要

据观点网周五夜晚9点消息拼多多一改以往轻资产只租不买的风格近四个月内在上海陆家嘴上海长宁及雄安三地购置三栋办公楼分别布局跨境电商总部国内供应链团队后台数据处理等核心业务其买楼行为是在自身进入精耕细作发展阶段叠加上海商办市场处于周期低点买方主导的背景下发生所用资金仅占其巨额现金储备的1左右购置价格远低于过往同类标的水平不过这种转向重资产的模式也存在业务不及预期时不动产成为包袱的潜在风险【观点网链接】

商机眼

相关文本片段： 1. 交易于今年三季度完成，金额约12亿元 2. 33亿元，19层，4.6万平方米 3. 首期注资5亿元 4. 三年投入1000亿元做自营品牌、重仓产业带和品牌出海 5. 2026年二季度，拼多多营收1124亿元，同比增长8% 6. 净利润272亿元，同比下滑12% 7. 上海甲级写字楼空置率环比回落2.7个百分点至20.92%，全市平均租金6.32元/平方米/天，环比下跌1.5% 8. 世邦魏理仕的口径更保守，空置率24.4%，只是环比微降0.1个百分点 9. 今年前三季度上海大宗交易总额约370亿元，其中第三季度单季办公/研发办公业态成交35.8亿元，占比55.3% 10. 星展银行大厦的33亿元，晶耀虹桥的12亿元，上海两栋物业购置成本加起来已经达到45亿元 11. 2026年二季度财报显示，截至6月末，拼多多现金及短期投资合计约4564亿元，较2025年底还增了341亿元，而45亿元，刚好占现金储备1%出头 12. 近两年，小陆家嘴滨江一线可交易的甲级独栋写字楼，落地成交案例多在8万至9万元/平方米，而星展银行大厦33亿元、4.6万平方米，单价约7.2万元/平方米 13. 晶耀虹桥T5建面2.16万平方米，总价约12-13亿元，折合单价约6.02万元/平方米 作为TMT领域的代表性科技企业，拼多多顺应科技企业自用办公物业需求集中释放的浪潮，在科技金融相关的市场环境中完成多笔大宗商办交易。2026年三季度其以约12亿元拿下晶耀虹桥T5甲级办公楼，此前6月还以33亿元购入19层、面积4.6万平方米的陆家嘴星展银行大厦，上海两栋物业总购置成本达45亿元，仅占拼多多同期约4564亿元现金及短期投资储备的1%出头，远低于其2026年二季度1124亿元的总营收规模。此前拼多多布局雄安时，首期就注资5亿元落地相关业务载体。结合科技企业产业布局需求，拼多多官宣三年投入1000亿元重仓自营品牌、产业带及品牌出海，为其跨境科技业务、供应链团队搭建专属自持空间。从上海商办市场的科技金融相关数据来看，2026年三季度上海甲级写字楼空置率环比回落2.7个百分点至20.92%，全市平均租金6.32元/平方米/天，环比下跌1.5%；世邦魏理仕统计的空置率为24.4%，仅环比微降0.1个百分点，市场处于磨底的买方主导阶段。2026年前三季度上海大宗交易总额约370亿元，第三季度单季办公/研发办公业态成交35.8亿元，占比达55.3%，这类交易的主力已从传统财务投资者转向拼多多这类科技自用企业。拼多多拿地的价格具备高性价比，星展银行大厦单价约7.2万元/平方米，低于同区域8万至9万元/平方米的常规成交价位，晶耀虹桥T5建面2.16万平方米，折合单价约6.02万元/平方米，仅为同类核心标的常规水平的六到七折，这类科技企业的大额自持办公投资动作，也成为当下科技金融领域商办市场的典型新特征。