提要

据证券日报近日消息五部门围绕房地产销售信贷及资本市场推出一揽子改革举措本轮政策突出以项目为中心盘活存量资产与完善多层次融资工具拓展险资等长期资金参与相关不动产领域的空间新政出台后多家保险机构积极表态并落地相关投资动作险资快速响应新政是其近年来不动产投资逻辑持续迭代升级的结果当前险资不动产投资已从依赖房企主体信用转向看重底层资产质量运营能力与稳定现金流投资工具也向REITs私募基金等多元形式延伸险资的内生转型与本轮新政方向高度呼应新政进一步补齐制度短板打通堵点拓宽了险资参与不动产市场的深度与广度为长期资金盘活存量资产畅通投融管退循环提供清晰支撑未来险资将持续聚焦优质持有型不动产项目在拓展自身配置空间的同时为房地产市场平稳健康发展提供持久金融支撑【东方财富网链接】

商机眼

8月28日出台的一揽子政策，进一步明确了金融支持房地产发展新模式的路径。9月10日，中国人寿表示，将以长期资本的耐心陪伴和专业服务持续支持城市更新和民生改善。8月31日，中国人保副总裁才智伟在该集团中期业绩发布会上表示，下一步将继续坚持“做稳债权、做强股权、做优实物资产”的既定策略，并明确提出关注存量资产盘活带来的投资机会。9月11日披露的国泰海通中国建筑租赁住房REIT战略配售名单中，中国太平洋保险（集团）股份有限公司、中国太平洋人寿保险股份有限公司、瑞众人寿保险有限责任公司、工银安盛人寿保险有限公司等保险机构现身。截至2026年6月末，中国平安保险资金投资组合中不动产投资余额为2052.54亿元，占总投资资产的3.1%。其中，直接投资及以项目公司股权形式投资的持有型物业等物权投资占比达84.7%，主要投向商业办公、物流地产、产业园、长租公寓等收租型物业。新华资产管理股份有限公司总裁陈一江在新华保险2026年中期业绩发布会上表示，公司持续发挥长期资本在另类投资市场的赋能作用，上半年领投京东高和现代化基础设施持有型不动产资产支持专项计划、中信证券-华润商业资产持有型不动产资产支持专项计划等机构间REITs，以长期资本、战略资本盘活存量资产，同时储备长期收益稳定的优质标的。今年以来，险资机构通过专项不动产基金参与了北京、无锡、武汉三地荟聚购物中心项目；友邦人寿、大家人寿、中宏人寿等险企则通过私募股权基金参与北京中关村鼎好DH3大厦投资。