提要

据北京市规划和自然资源委员会2026年9月21日消息字节跳动旗下全资项目公司北京云瑞长石科技有限公司以26.13亿元底价拿下朝阳区奥林匹克公园南区OS15商务金融地块这是字节跳动2026年在北京拿下的第三宗土地三笔土拍合计投入超87亿元此前字节跳动2026年2月拿下海淀区中关村蓝景丽家两宗商业金融用地规划打造数字经济产业园2026年3月左右拿下海淀双泉堡地块用于大模型人工智能底层技术研发加上本次地块字节在北京持续扩充自持办公与研发载体此前字节已在2019年2020年完成大钟寺中坤广场等大型物业收购此外字节跳动还在多地布局产业载体2026年年初抖音集团深圳第二总部项目启动建设2026年8月抖音关联企业拿下武汉光谷工业用地用于落地华中区域总部字节跳动2026上半年营收同比上涨30%海外营收占比突破30%但受持续加码AI研发影响2026上半年净利润同比下滑净利润率回落至16.7%尽管利润承压字节依旧持续储备研发办公空间支撑海内外业务长期扩张【全球储能网链接】

商机眼

26.13亿元、22361.1平方米、91700平方米、2026年、超过87亿元、28亿元、4200个、288间、20年、12个月内、3年、40年、50年、33.05亿元、4.89万平方米、约12.8万平方米、50年、2027年3月底、2030年3月底、2019年、2020年、2056万元、23.7亩、2026上半年、30%、30%、25%、30%、16.7%、26%、21% 2026年字节跳动在北京拿下的三宗科技金融相关地块合计投入资金超过87亿元，其中朝阳区奥林匹克公园南区OS-15商务金融地块以26.13亿元底价成交，该地块用地面积22361.1平方米，建筑规模上限91700平方米。今年2月初，字节旗下企业以28亿元底价获取海淀区中关村两宗商业金融用地，规划打造数字经济产业园，设置4200个工位以及288间酒店客房，全部物业自持20年，约定签约后12个月内开工，3年内竣工，土地使用年限区分商业40年、办公50年。此后字节拿下的海淀双泉堡地块交易总价33.05亿元，地块占地4.89万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，出让年限50年，计划2027年3月底开工，2030年3月底竣工，用于承载大模型、人工智能底层技术研发任务。 走出北京布局方面，8月抖音关联企业以2056万元拿下武汉光谷23.7亩工业用地，服务抖音华中区域总部落地。字节跳动2026上半年营收同比上涨30%，海外营收占总营收比重突破30%，2024年海外收入占比为25%，2025年达到30%。受持续加码AI研发影响，2026上半年字节跳动净利润率回落至16.7%，2023年其净利润率为26%，2024年为21%，盈利水平连续两年收窄。早在此前的2019年、2020年，字节跳动就已完成大钟寺中坤广场等大型物业收购，为后续科技业务布局打下基础。