提要

据大河财立方8月18日消息，当日REITs二级市场先抑后扬，中证REITs全收益指数盘中触及年内新低后转涨 过去一年多REITs二级市场持续调整但产品类型扩容 今年公募REITs二级市场走弱受宏观、资产运营、资金供需等多重因素影响 伴随二级市场回调原始权益人及关联方增持力度加大 其增持兼具信心修复和战略配置属性但不能仅凭此判断产品价值 原始权益人增持难扭转供需失衡局面 建议推进信息披露完善风险警示机制保障中小投资者利益加强产融结合优化治理机制【东方财富链接】

商机眼

文本中虽未直接体现科技金融相关内容，但涉及科技股资金流向及科技园区REITs等与科技领域有一定关联的金融信息，且包含诸多数字及单位。8月18日，中证REITs全收益指数盘中一度跌至925.63点，触及年内新低，收盘上涨0.41%。从2025年6月的阶段性高点算起，该指数至今已回撤超过17%，今年6月末市场一度反弹超过6%。2026年1月1日至8月18日，公募REITs市场有8笔新增或调整后的增持计划，较2025年同期的4笔增加一倍。8月上旬，招商科创孵化器REIT拟增持500万元至1000万元、中信建投沈阳国际软件园REIT拟增持1000万元至2000万元，创金合信首农产业园REIT拟增持不超过2000万份。今年多数以金额计价的增持计划上限在500万元至6000万元之间，汇添富上海地产商业REIT拟增持不超过1亿元，2025年部分计划达到2亿元至3.6亿元。创金合信首农产业园REIT底层资产出租率连续四个季度保持在96.80%以上，租金收缴率基本保持在100%左右。宏观层面，部分配置红利类资产的资金转向科技股等弹性更高的方向。