提要

据未提及具体名称媒体近日消息首批商业不动产REITs近日在上交所集体挂牌后监管批复第二批6单封闭式商业不动产REITs吸引银行理财资金入局但存在REITs资产长期属性与理财产品短期负债结构性错配等难题部分先行机构摸索出配置框架自2021年6月首批基础设施公募REITs上市市场五年快速扩容机构参与者结构生变理财公司投资能力有短板光大理财建议从三方面破局REITs在理财端有主题型和“固收+”产品两种形态光大理财分享三重风控机制求解REITs长期资产属性与理财产品负债端短期化矛盾思路渐明【东方财富链接】

商机眼

自2021年6月首批基础设施公募REITs上市，市场在五年间快速扩容，截至2026年6月末，全市场公募REITs已达87只，总市值约2140亿元。在十年期国债收益率步入“1时代”与理财行业直面“资产荒”背景下，REITs吸引银行理财资金入局，但存在REITs资产长期属性与理财产品短期负债结构性错配、高仓位投资风控挑战等难题。部分先行机构摸索出配置框架，如光大理财在2021年试点初期将REITs视为优质资产溢价标的，2022年后投资重心切换至获取稳定分红和存量资产价值重估。理财公司在REITs投资能力建设上有短板，建议从组建专项投研团队、借助同业力量、科技赋能三方面破局，通过科技手段建立标准化大类资产配置决策流程，提升投研效率。光大理财旗下“阳光红基础设施公募REITs优选1号”，REIT仓位超过80%，自成立以来年化收益率达到6.03%，还分享了三重风控机制。对于REITs长期资产属性与理财产品负债端短期化矛盾，部分先行机构如光大理财通过突出产品高分红属性、差异化产品形态设计来求解。